深圳新兴写字楼长线看好 成交价格坚挺租金看涨

联地产市场研究部近日发布的一篇分析文章指出，3月中上旬，我市写字楼买卖成交不多，主要集中在中心区及中心西区的新兴写字楼，成交价格坚挺。新兴办公区的物业增值潜力更大。

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成交价格坚挺

美联地产数据显示，3月中上旬，除中心区及中心西区外，其他办公区鲜有成交。但较低的成交量并没有影响市场成交价格的走势，价格仍然坚挺，表明业主对后市依然看好。

根据美联地产录得的数据，3月上旬，中心区的中心商务大厦一单买卖交易成交价格高达26300元／平方米，与2007年该物业成交高峰期的价格相当。3月中旬，金中环一单买卖成交价格高达30500元／平方米，国际商会大厦A座一单成交，均价为25000元／平方米，成交价格均为各物业历史成交的高点。

租金持续看涨

美联地产市场研究部分析认为，写字楼买卖价格坚挺的主要原因在于租赁市场的活跃及租金持续看涨。

据悉，去年下半年买卖成交遇冷，但租赁市场反而空前活跃，全年写字楼市场租金上涨高达两成。传统办公区的租金水平上涨幅度更大，如人民南片区租金水平上涨近五成。而近期，租赁交易主要分布在新办公区——中心区和中心西区，这两区的租赁交易占全市租赁交易的七成多，其中六成在中心西区。中心区租赁交易少于中心西区，主因是中心区的空置率低，可租赁的面积小。新办公区的供不应求，也令租赁市场前景看好，对于长线投资者而言，无疑是获利颇丰。

不过，业内人士提醒，并不是所有片区、各种档次的写字楼物业均值得长线持有。新办公区写字楼未来的增值空间比传统办公区更大。

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