京商业地产集中放量 年内空置率将超350万平方米

国贸三期、ECM中关村广场、第五广场、WFC、财富中心二期、北辰广场在今年初都开始了前期的招商工作，而金泉广场、盘古大观、Solana、华贸中心也在今年加快了后期的招商速度，无疑预示着今年将是北京商业地产激烈竞争的一年。

【相关阅读：风险与回报并存 如何规避商业地产投资风险 】

【相关阅读：北京写字楼空置率上升 多因素让租金持续坚挺 】

高端商业市场竞争将进一步加剧、租金水平呈现出典型两极化、竞争逐步由招商竞争发展到经营竞争，这将成为今年商业地产的典型特征。无疑奥运会的召开给商业地产带来的利好是显而易见的，但是连续3年京城商业项目的井喷又给其发展埋下了隐患，在住宅开发遇冷的今天，转投商业地产开发成为了开发商的普遍共识。

从最近一段时间内北京市国土局举行的土地招标会上，也可以初窥开发商转攻商业地产项目的端倪。在昌平区东小口镇两块商业用地的争夺中，不仅出现高出底价两倍多的火爆场面，而且在昌平区东小口镇陈营村住宅及配套设施、商业金融用地的招标会上还吸引来了深圳市南山开发实业有限公司、深圳招商房地产有限公司与北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合体、惠州TCL房地产开发有限公司三家广东企业，可见在面临楼市拐点的大背景下，特别是广东住宅价格下跌的状况下，当地开发商北上转攻商业地产的情况会越加频繁。

潘石屹（博客）在发表100天内地产企业将面临大洗牌的言论时指出，“在2008年这样大的环境中，正好是我们业务扩大和发展的一年”。无疑暗示着今年住宅地产发展将陷入困境，而商业地产将得到空前发展。

大型商业项目

今年集中放量

经历了去年“井喷”放量后，今年北京商业地产的整体供应量仍保持持续增长的态势。据有关数据统计，今年北京将有38个商业新盘亮相，至少将有百万平方米的供应量显现。实际上，北京很多原定于去年开业的商业项目都推迟至今年入市。这一潜在供应量很可能使今年北京商铺新增供应量超过历史纪录。

其中包括商业面积达35万平方米的鹏润国际时尚中心将在今年开业。位于南三环右安南桥的“首地大峡谷”是一个以电影场景为主题的购物中心，商业面积近10万平方米。而位于西南四环科丰桥的资和信百货将打造南城最高档的百货店，商业面积达6万平方米。预计这3个项目将会从今年5月份起陆续开业。

此外，值得注意的是2008年商业新盘中既有三里屯Village、乐天银泰百货、盈港·SOLANA等独立商业物业，同时也涵盖了如美晟国际广场、来福士中心等综合体项目以及东亚三环中心、城南大道等住宅底商项目。

关键词：商业地产 北京 空置率 放量

上一篇：潜在需求正在积累 08年CBD写字楼市场竞争激烈

下一篇：分析成本比较回报 今年投资房产重点关注写字楼

特别推荐

• 更多>>