京商业地产集中放量 年内空置率将超350万平方米

以今年区域商业放量来看，朝阳、海淀以及城四区的商业放量仍占很大比重。其中，涉及13个商业地产项目的王府井商圈成为其中供应最为集中的区域。北京宫、王府井国际品牌中心、澳门中心、银泰乐天百货、王府井国际商城、海港大厦、大龙西部会馆等新项目都在其中。尽管并非所有项目都能赶在年内入市，但是随着未来13个项目的开发建设，届时新增商业面积总量将超过50万平方米。

值得注意的是，一些以住宅开发见长的地产开发商在今年也推出了众多商业地产项目，富力地产在北京的富力爱丁堡广场、富力(北京)国际珠宝饰品城等商业项目将在今年奥运会前亮相。同时远洋地产与太古地产出资40亿的“将台商务中心”也将在今年启动。

同质竞争导致招

商不足仍是主要矛盾

五合智库近日表示，今年北京上市的商业项目东部主要集中在朝外、燕莎、ＣＢＤ等区域；西部主要集中在西单、中关村和金融街区域。整体来说，北京商业的整体格局不会有太大的影响。但是，这些新兴商业的定位多以中高档为主，定位上的雷同将使这些区域的竞争急剧加大，从而使北京的商业项目空置率进一步加大。

据有关数据显示，2006年北京市大型商业地产供应量约有500万平方米，空置率同比2005年上涨1.5倍，商铺空置面积高达143万平方米。而去年商业地产的体量并没有因为空置率的高涨而下滑，全年商铺供应量超过620万平方米，空置率进一步上涨到了52%。而随着第29届奥运会的来临，众多开发商寄希望于能够把握奥运商机开发新的商业地产项目，五合智库统计数字显示，今年北京市的商业放量将达到６００万平方米。而其中体量超过１０万平方米的商业项目就有９个，面积达１６２万平方米，占到了总体放量的约７０％。有关专家表示，面对连续数年的放量增长和空置率的快速上升，今年北京的商业地产市场竞争将进一步加剧。同时，伴随着空置率的上升，预计空置率面积将超过350万平方米。

京城六大写字楼商圈空置率一览

商圈　　　　空置率

CBD　　　　　20.21%　

金融街　　　　70%　

中关村　　　　34.10%

亚奥　　　　　50%

东二环　　　　62.90%

北三环及燕莎　10%

关键词：商业地产 北京 空置率 放量

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