京城写字楼交易暗潮涌动 频繁转手或在08后

CBD区域写字楼的存量是很大的，短期来说市场不能很快消化，但价格也不会有太大的波动。由于CBD的产业多以金融服务、新闻传媒及跨国500强企业为主，我们认为在CBD，写字楼的大单往往是数千平米甚至近万平米。

目前不少跨国集团和国内企业巨鳄都在扩租，也有不少企业在整合，其办公室要重新安排，大单会不断出现，但一定集中在相对高端的区域。目前金融街由于趋于饱和状态，东二环则是国内大型企业的聚集地，中关村也趋于饱和状态，因此从租赁角度分析这两个区域出现大单的情况不会很多，而是会更多的出现在CBD和燕莎区域，在08年CBD仍是最热地区。

总之，08年北京的写字楼市场会更活跃，投资的热情还将持续。作为投资商其实他们每年都有一系列的投资目标，因此他们对于项目的选择很独特，尽管北京的投资环境不错，但是出于企业整体战略计划，其他城市也是他们选择的目标，如天津的市场近两年很热，尤其是国家2年前规划的滨海新区。从未来几年来看，北京写字楼租赁市场相对平稳，京城写字楼转手交易的情况还会不断增加。

写字楼的市场整合推广与传播与住宅的推广有很大的区别，作为一家专业的写字楼、商业的整合市场服务机构，精联嘉明的策略和方式是什么？是否考虑北京以外的其他市场？

张铭：作为北京本地的公司，我们所服务的项目几乎全部在北京。精联嘉明目前在CBD有两个项目，金地中心和正在建设的中海广场，在燕莎商圈有平安国际金融中心，还有亚奥商圈的北辰时代大厦、环球贸易中心。我们一直专注于写字楼和商业不动产的服务，主要以整合式的服务为主，对于项目则专注于"只租不售"的项目，而且一定是在该区域品质最优秀的项目。例如：我们曾经服务过3年的CBD的LG双子座大厦、服务过5年的中关村的融科资讯中心等都是在该区域最好的一流的项目。公司以稳步的发展为指导，因此对于外阜的项目需要时间去接触和研究，作为专业的商业地产服务公司，今年会考虑进入外地市场。

亦庄作为一个独特区域，地产形态丰富，随着区域的成熟，不再是以往单一的工业地产项目，大量出现了独栋和写字楼项目，对于亦庄的商业地产市场怎么看待？

张铭：坦率地讲，我们对亦庄的关注相对少，亦庄作为北京地区一个特殊的区域，从产业环境来看，它给大家的印象是其制造业及物流产业。从客观分析上，它不属于高端商务区。尽管有企业独栋写字楼项目的涌现，但更多的只是一种地产形态，它反映的是把相关类似的企业聚集一起，给企业提供相关产业政策、产业环境。亦庄尽管有一些独栋写字楼项目，但由于产业环境的特殊，高端项目缺乏，租赁市场还比较薄弱，不少项目更多的会偏向于销售，所以暂时也不会是我们所关注的市场。

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