奥运强心剂助北京豪宅租金大涨35%
受奥运会的影响,第一季度北京豪华住宅租金总体大幅上涨,涨幅最高的是服务式公寓,部分公寓租金环比飙升35%以上。4月10日,仲量联行第一季度报告如是指出。与此同时,强劲的需求和有限的供给也使豪华住宅的资本值显著上升。
租金大幅上涨
2008年第一季度,北京豪华住宅市场的平均租金水平上涨了18.3%,原因是业主普遍预期短期租户愿意在奥运会期间支付较高的租金。租金上涨幅度最大的是服务式公寓,某些公寓租金与上一季度相比飙升 35%以上。
租金上涨涉及跨越奥运会期间的几乎所有租期,包括一年租期以及截止到2009年春季的租期。租金上涨幅度最小的是2008年8月以前到期的短租期。某些服务式公寓甚至开始采用两种报价方式,包含或不包含举办奥运会的两个星期。
“这是一种短期调整,预计租金将于2008年第四季度回落至接近2007年年底的水平。”仲量联行北京市场研究部主管陈斌(Ben Christensen)指出,由于业主普遍预期短期租客愿意在奥运会期间支付很高的租金,他们在本季度大幅提升了租金报价。这虽然是一种短期调整,但对于租户而言,这种调整让他们与业主的租约谈判难度加大。
售价涨12.3%
豪华住宅的售价比上一季度上涨了12.3%,这表明最高端市场中的需求依然十分强劲。
对于售价飙升的主要原因,陈斌分析说,某些购房者坚信位置较佳的大型豪华公寓在北京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是政府颁布的70/90政策,即住宅项目建筑面积的70%必须用于建造90平方米或以下的公寓。这一政策将大幅减少大户型公寓的未来供给量,从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。另外,中短期而言,市中心地段豪华公寓的供给量将非常有限,大部分的豪华住宅将位于外围地区。这一因素极大刺激了市场对位于中央商务区(CBD)、朝阳公园地区等中心地段的住房的需求。
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