京写字楼投资潜力巨大 外资“吃不到”内资扛鼎

2008年第1季度市场活跃程度明显回升。一方面，此前处于谈判中的大面积租赁合约纷纷尘埃落定，使得一季度甲级写字楼租赁市场上大单成交频传；另一方面，奥运期间可能面临的装修施工方面的困难并没有抑止市场上对甲级写字楼的强劲需求，各项目的看房考察和租约谈判活动依旧活跃，部分客户正努力试图在奥运会前完成装修并入驻办公，但同时，计划在奥运会后才开展装修的客户亦不在少数。

07年北京写字楼整栋成交额近200亿

2007年，北京的投资市场总体表现比较活跃。除了大型国有企业比如银行、保险公司等持续强劲的收购势头外，海外基金和投资者也一直保持着对北京的投资热情。

据戴德梁行统计数据显示，从成交面积来看，2007年整栋物业成交面积约为160万平方米，比2006年增长约30%；其中写字楼整栋成交面积占总量的60%，约为100万平方米，比2006年增长了10%。

而从成交额来看，整栋物业成交总额约人民币270亿，比2006年增长约20%；其中将近70%是写字楼，约180亿，比2006年增长20%。

由此可以看出，写字楼物业依然是投资者比较重视和青睐的物业类型，写字楼的成交总额和成交面积一直保持了稳定增长的态势。

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