京奥运会推动城市快速发展 报告阐述对房地产的影响

在距离2008北京奥运会正式召开仅有113 天之际，全球专业房地产服务公司仲量联行发布了最新一份名为《快速迈向新北京》的白皮书。白皮书不仅分析了奥运会作为重要推进因素如何推动北京的城市化发展，同时还分析了奥运会对北京长期持续的影响。

自从北京2001年成功申奥后，在对北京城市改造方面的总预算已有大约410亿美元，其中大部分投资用于改善环境，以及扩建城市基础设施。这些投资旨在为北京带来长期持久的积极变化，从而推动北京的经济发展和人口持续稳定的增长。仲量联行北京董事总经理翰德伟表示：“和几年前相比，北京已今非昔比。 政府和私营机构的开发和投资，使北京的城市环境发生了翻天覆地的变化。因此，北京已经快步迈向适宜居住、旅游和经商的国际化大都市行列。奥运会的持续影响，很可能成为北京在未来十年乃至今后更长时间内取得成功的重大因素之一。”

一直有言论称北京房地产市场在奥运后将会大幅回落，但事实上，奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求推动力之间并无直接的关联。随着基础设施的扩张形成新的商业区以及城郊住宅中心的发展，奥运会将对北京房地产市场带来长期、积极的影响。此外，环境改善的措施也使北京成为更加适宜居住和商业发展的地方。

仲量联行研究部经理陈斌（Ben Christensen）指出：“政府在努力改善北京投资环境的过程中，投资和开发审批方面的措施促进了大量新的、重要优质商业区的形成。这将大大推动北京高档商铺、写字楼和住宅市场的扩展进程，对北京未来的发展极其有利。但不可避免的是，这将在奥运会结束后的短时间内对高档物业的租金水平构成小幅下跌的压力。不过，支撑北京房地产市场发展的需求动力因素仍将不断增长。一方面，跨国公司将在中国拓展其市场，北京的写字楼将是这些跨国公司租户一个日趋重要的选择之地。另一方面，支撑奢侈品市场快速发展的庞大的人口群体以及消费心理预计仍将持续上扬，此外最终用户和投资者对住宅项目仍将保持强劲的需求。所有上述这些需求与奥运会的举办并没有直接的联系，从中长期来说，仍将继续支撑对北京房地产市场的强劲的吸纳量。”

 2007和2008年，北京高档房地产市场快速扩张，写字楼、商铺和住宅市场总存量的增长幅度预计将分别达到52％、89％和58％。 需要注意的是，这种扩张是建立在高档物业市场基数相对较小的基础上，并且数据代表的是高档物业市场而非大众物业市场的增长幅度。当然，由于这种增长幅度非常显著，预计在奥运会结束后的几个月内将造成暂时性供求过剩的局面。不过，这种影响将是短期性的，这是因为2010－2011年新增供应量预计将会减少，市场强劲的需求将会吸纳剩下的空置空间。更重要的是，从长期来看，在物业供应量持续增加的这段时期，市场出现了以下几个重要的特征：

物业的质量大幅度提升

2007年前，北京曾一度受到国际一流的写字楼和商铺空间匮乏的困扰，需要大面积写字楼物业的租户和零售商被迫相应调整其在北京的扩张计划。2007和2008年，10个新的甲级写字楼竣工以及11个新的全资购物中心投入北京市场，为以上这些租户和商户带来了更多新的选择和机会。需要新写字楼空间的租户们现在有数个优质写字楼可供选择，而国际零售商们也正快速扩张，比如，包括Zara在内的一些品牌在不到一年的时间里便在北京数个商业区开设新店。

关键词：奥运 房地产 城市 仲量联行 写字楼 商铺 物业

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