第一太平戴维斯发布2008一季度北京房产市场概述

各类住宅租赁市场的租金水平均呈现不同程度的上涨，高档公寓市场涨幅尤为明显。在第一季度，甲级公寓、服务式公寓和高档别墅的月租金水平分别为每平方米人民币100.9元（14.2美元）、人民币172.2元（24.2美元）以及人民币124.7元（17.6美元）。

住宅租赁市场入住率在第一季度表现各异。服务式公寓和高档别墅的入住率上升，分别达到81.8%和93.1%。而甲级公寓的入住率则下降至80.8%。

第一季度进入期房预售市场的项目中，仅有七个甲级公寓和四个高端别墅项目的拟预售价达到人民币20，000元以上。这种现象表明开发商对将新项目投放市场持谨慎态度。

本季度甲级公寓的平均售价上涨至人民币33，152元，环比上涨15.8%。柏悦居以人民币84，586元每平米的价格高居首位。

2008年第二季度预计将有2，325套高端公寓和108套高端别墅进入市场，其中35%将投放至租赁市场。新增供应将在一定程度上将加剧市场竞争。

2008年奥运会前，高端住宅市场的租金水平预计将稳步增长。由于供应量有限，甲级公寓和高端别墅的售价亦将延续目前的涨势。

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