北京新国展：再次激发顺义中央别墅区市场价值

2008年3月28日，位于顺义的新国展正式开馆。仅隔半个月，4月20日，2008年第十届北京国际汽车展览会就在这里隆重开幕。据了解，新国展是目前中国最大、功能最完善的国际展馆，这一地标性建筑也将使顺义成为亚洲最大的展览中心，顺义同时也有望成为北京最繁华的居住和商务区。

从本届国际车展的豪华阵容来看，它聚焦了世界各国人士的目光，新国展这一标志性建筑在顺义的正式落成，对有着“中央别墅区”美誉的顺义而言，又将面临着怎样的机遇和挑战呢？

来自经纪机构我爱我家的资料显示，中央别墅区从发展历史来看，它是北京发展最早，也是最为成功的别墅聚集区。从投资角度来看，它的涉外氛围最为浓郁。从发展潜力来看，随着首都国际机场的升级，T3航站楼的全面启用，开启了奥运的新国门，发展前景十分可观。

从顺义新城的交通环境来看，它承接首都机场高速公路、京承高速公路、京顺路地段，交通一路顺畅，开车半小时左右就可直接到达北京的望京和中关村等核心地带。它连接了亚奥板块、望京板块以及中关村区域，随着望京科技园的北扩，相信顺义新城将以全新的面貌展现在世界面前。

从产业升级方面来看，顺义的空港地带一直是很多外资企业最为关注的区域。我爱我家表示，例如亚运村、望京区域的很多企业已经考虑向空港附近搬迁，空港将会形成以会展、金融业、服务业为核心的新区域，这会带动整个顺义产业的升级换代，也会带动整个顺义居住价值的提升。

我爱我家分析，从目前顺义的住宅产品形态来看，一直以别墅等高端住宅项目为主，这也是整个顺义未来住宅品质的发展方向。不管是T3航站楼的正式启用，还是新国展的正式落成，这都足以说明随着顺义城市属性的增强以及区域的多元化发展，这都给中央别墅区的产品定位和生活氛围带来了巨大的改变。像临近新国展的莱蒙湖别墅、茗都园以及上东别墅、中房水木兰亭、优山美地等项目，目前的二手市场平均买卖价格在15000元/平米—18000元/平米左右。随着国家对别墅用地禁令的颁布，以及顺义新城的飞快发展，相信这些具有高品质的高端住宅市场的价值将越发凸显。

关键词：别墅 市场 价值

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