高端别墅产品相继亮相惠州 优质大盘倍受青睐

近两年，别墅这种成功人士专属的产品，在惠州越来越多。格林童话世界、奥林匹克花园、合生国际新城、山水华府·领墅、金山湖国墅园、宝安·山水江南、鹏基·万林湖、雅居乐·白鹭湖等一个个相继亮相，尽管如此，别墅的稀缺价值还是人所共知。

前两年，国家有关部门下发了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，规定“从2006年5月31日起，各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对低密度住宅项目的审批也要进一步控制”。前段时间，相关政策再次出台，且限定范围更广。新政策的出台让原本就是“贵族产品”的别墅越发显得物以稀为贵。

一般来说，单体别墅除面积比较大外，其内外呼应的整体设计、对生活空间及生活品质的追求，能确保生活的轻松悠闲、自然舒适。目前，在惠州的住宅市场，除雅居乐·白鹭湖、世纪东方城等近郊的少数几个楼盘还有部分以前已报批的独立别墅出售外，大部分在售的别墅其实都是联排别墅或洋房的升级版“类别墅”了。独立别墅作为“后无来者”的高档住宅，更是拥有者的珍稀收藏品。

至于联排别墅和“类别墅”，从舒适的角度考虑，这两种产品也具有比洋房更明显的优势。随着“90/70”政策的推行，开发商若要开发批量的联排别墅或者是类别墅等低密度住宅，一定要搭上大批量的小户型，因此这种低密度住宅的总供应量肯定十分有限。从这个角度分析，未来联排别墅和类别墅的保值、升值空间非常可观。在惠州市场较早推出别墅产品的蓝波湾、合生国际新城等，都得益于这些项目的优势。雅居乐·白鹭湖的联排别墅，春节期间一经推出就受到买家热捧，也说明了市场对高品质别墅的青睐。

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