香港核心区写字楼市场竞争激烈 空置率下降

在主要的零售区，即中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，平均租金较上季轻微增长0.4%；而租金在短至中期内有望维持在目前的高水平位置。

工业市场供给出现紧缩 租金微跌

虽然工业市场继续蓬勃发展，但增长速度受外来因素影响而有所放缓，尤其中国大陆与台湾很有可能即将实现直接三通，这将会对香港物流业的已建立的中转站角色带来前所未有的挑战。面对这种挑战，有意入市的买家均倾向持观望态度。

工厂物业供给于2008年第一季出现紧缩，租金与资本值分别比上季下跌0.1%和1.8%。

尽管受当前全球金融环境不确定性的影响，香港工业市场依然获得了诸多因素支持。例如出口至亚洲市场，包括印度和越南等地的数量均取得不错的增长。这些新兴经济体系的出口增长促进了物流业的发展，这将有助抵销美国市场疲弱所造成的影响。同时市场对仓储物业的需求保持稳定，租金与资本值分别较上季增长5.1%和2.6%。

由于政府现正积极推动酒店业发展，其中包括支持发展一些处于老工业区的商业酒店，导致那些地区的土地用途都将发生改变；在短至中期内，开发商对一些可用作重建酒店的工业用地将有强劲的需求。由于工业和写字楼物业的土地用途的灵活性，这些物业将会继续受到投资者的垂青。2008年第一季，工业和写字楼物业的租金和资本值分别较上季增长2%和4.2%。

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