大话地产第六期：2008年广州商用物业投资指南

【主持人】：我们今年一直在强调绿色环保，能源在全球来讲也非常紧张，下面讲到一个实际的话题就是：很多普通人手里面都有资金，是要入股市吗？股市比较低迷，而住宅也不是很优质，而现在投资商用物业，大家听了各位专家的讲解，我们也请到的广东发展银行广州分行张主任，您从银行的角度谈一下。

【张志斌】：从金融界的角度来看，我们一致认为选择稀缺性的，升值空间比较好的项目，商用物业就是一个很好的项目，我们银行的商业物业的贷款来看，商业物业比如说一手或者是二手的价值，有两个方法，一个是市场方，一个是收益方。而我们对中心的商业物业是比较看好的，对于偏远的小区的商用物业支持力度比较低。在去年下半年对房地产出台了调控政策，将商用物业的首付比例提高了5成，利率上升的10%，对我们来说客户是有所减少，但是影响不大，对于住宅按揭来说，调控非常严厉，拥有3套住宅就不能申请贷款了，对于商用物业来讲，就没有这种限制，你可以投资多套，这是对商用物业还是比较宽松。

张志斌 广东发展银行广州分行 个人信贷部主任 

投资地产的客户我们认为是比较优质的客户，因为他们不但是本地的，还有国内的，甚至还有国外的投资客户，他们看好商用物业未来的升值空间，长期持有所得到的丰厚的投资回报。所以我们的做法是：所以今年我们在加快房款的办公效率，我们减免了一些放款的费用，希望加大按揭的投入，促进市场的健康发展。

【主持人】：谢谢，像你刚才说的，还是投资商用物业比较好？

【张志斌】：对。我觉得投资商用物业是比较好的。这是我个人的意见。

 【张智聪】：第一个物业的投资我觉得还是住宅，住宅是自用的，第二套就可以投资写字楼，个人投资的资金比较少，所以你就不会投资写字楼的产品，资金不够，可能会找比较好的投资机会。如果是机构或者是公司，比如说大金、物流公司我就建议他投资商用物业，因为租金每年都会上升，但是我想长远来看，每年都会上升，一个高峰都会高于一个高峰，所以过去几个月，很多来自香港方面的投资主要是商用物业的前景，第二香港的甲级写字楼上涨很快，他们认为香港上涨这么厉害，他们会想，在广州来投资的话，肯定会赶上香港的。

【方远】：一般的企业做法是自用，国内的税法是比较麻烦，其实昨天晚上我跟我的一位朋友聊的时候谈到了这个话题，他的公司也是500强之一，他们现在也在开始考虑自己买，算下来10%的回报率，日本的利息很低，他觉得非常便宜，值得买，他原来不会谈到这样的话题，但是现在也开始研究，自己买下来之后，对自己的运营成本都会减少。物业本身就是会升值的，很多的企业都在关注写字楼。

【 颜志科】：美国企业已经走在前面了，2004年的时候，他们已经专门成立了微软集团商房地产部，他请了一个人做投资管理，首先是规划，租、买，打理、运营，他们做区域的发展。他的人员和规模已经到了这个程度，当你的企业，不管是外资企业还是500强企业，当你的规模人员发展到一定的程度，要考虑自身未来的发展，将来持续投入的资金量，他们都倾向于买，他们认为，只要达到多少人数，在可控的情况下，他们第一选择是买。

【方远】：美资企业在这方面比较大胆，而我们会比较保守，日本的企业有分，比如说商社，他更国际化，购买的比例会多一些，但是像我们厂家，买的就很少了。现在已经有人在走，如果有人走的话，肯定会有人跟着走。这个前景是非常好的。

【张智聪】：在80年代，90年代，香港经济也是这样，但是后来有金融风暴了，所以就谨慎一些了。

【方远】：我跟一个朋友谈买写字楼这个话题，原来是不会谈的，中国作为世界上的经济体，其他的国家也看好中国的经济长远发展。

【主持人】：如果您大金选择购买写字楼，您会选择颜总的金融中心还是选择富力，还是选择番山？

【方远】：我不能作主，所以我很难说，按照日本企业惯常的做法来说，我们都是投资厂房和生产设备。

 【颜志科】：那就选择番山。（众嘉宾笑声）

【主持人】：最后我们有一个小小的环节，我们在4月份举办了2008年商业地产的年会当中，广东地区推荐了两个写字楼参与，一个是维多利广场，一个是亚洲金融中心，而且获得了中国最具投资价格的奖项，今天举行授牌仪式，下面有请颜总领奖。我们正式宣布今天的会议到此结束，非常感谢各位参加这次的活动，大话地产会经常举行，希望大家多多支持。

广州搜房网总经理李红杰向亚洲金融中心总经理颜志科颁发获奖牌匾

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