亚太区地产市场基调良好 写字楼租赁持续强劲

日前，仲量联行在其最新发布的《亚太区物业摘要》中指出，到目前为止，全球次贷危机的连带效应对亚太地区房地产市场的影响不尽相同。租户需求仍然保持强劲，但资本市场和投资额受到较大程度的影响。

租赁市场持续强劲

写字楼市场是受次贷危机连带影响最大的市场。目前为止，亚太地区各个写字楼市场反映不一。

东京写字楼租金增幅急剧放缓，新加坡的预租租金水平开始下降，金融服务业作为浦东的重要租户，对写字楼需求的减缓也势必影响上海。另一方面，受益于跨国公司为降低运营成本而业务外包，马尼拉写字楼市场增长强劲。与这一趋势相似，将办公地点从昂贵的中央商务区迁往价格相对便宜的周边地区已成为许多公司的重要房地产策略。比如在新加坡，大量企业希望在商务园区寻找定制的办公场所，带动园区租金上扬。

凭借大部分市场的劳务市场活跃以及本地消费水平强劲，整个亚太区零售业持续发展。同样，高档住宅市场的租赁和销售也继续保持强劲发展势头。

投资活动有所放缓

2007年，亚太区的商业房地产直接投资额曾创出1210亿美元的历史新高，较2006年上涨27％。不过，2008年初，亚太区的资本市场感觉到一些次贷危机的影响。

次贷危机对资产售价和交易量的影响，在亚太区较为成熟的市场中表现得最为明显。数据显示东京、新加坡、悉尼和墨尔本的写字楼资本值似乎已经达到最高点，香港写字楼资本值的增长则可能放缓。由于这些成熟市场在整个亚太区投资市场中占据绝大部分份额，我们预计在2007年创纪录后，今年亚太地区的整体交易量将有所下降。不过，那些较少依赖于债务融资小的投资者仍有大量的资金投向房地产，整体投资市场有望在今年年底前有所回升。另外一个值得关注的发展趋势是日本投资者再度出现在海外房地产市场，尤其青睐一些发展中市场，如中国、印度和越南等。

“尽管受到国际金融环境以及自然灾害的严峻挑战，中国仍然是亚洲经济增长的重要推动力。在北京奥运会的有力带动下，我们预计投资者和用户对房地产市场的信心有望在下半年回升。”仲量联行中国研究部主管何恩凯补充。

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