三大理由“畅想”房价还可能逆市上扬

2008年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。众多不确定因素的促使下，“退房潮”与“退地潮”接踵而至，市场的悲观情绪达到极点。在楼市低迷的“假象”下，诸多因素仍对房价上涨抱有幻想，三大理由更是蠢蠢欲动。

理由一：放松货币政策

为防止经济过热，以及更广层面的通胀，2007年年底中央工作会议确立了今年货币从紧的政策基调，此后在所有涉及经济问题的高层会议的政策讲话中，一般都会提到该政策基调。然而，上周五中共中央、国务院在京召开的省区市和中央部门主要负责同志会议上却意外地避而不谈。不难看出，中央高层开始对经济的下行风险给予更多关注，政策重点也从原来防止经济过热和通货膨胀，向支持经济增长和经济稳定倾斜。

会议上提到的 “保持房地产市场稳定”，包含了两层暗示：一是高层希望看到房地产价格至少稳定在现有水平。二是从紧的贷款控制可能会有所放松。可以想象，货币政策的放松就等于给卡着喉咙的开发商松绑，充裕的资金很有可能给房价的逆市上扬提供无限可能。

理由二：打通与国际资本市场接轨的管道

我国房企上市一般都有两个目的，即融资和打通与国际资本市场接轨的管道。上市，对于房企来说是一种转型，更是一个质的飞跃。一方面，上市可以使公司治理结构与国际上先进的公司治理结构接轨。另一方面，它能够使企业走上一条生产经营和资本经营相结合的道路，通过利用资本市场来填充资金缺口。

而今，股市跌破3000点，也跌破了无数开发商的融资梦，两市市场预期空前低落。在奥运即将到来之际，政府部门对中国经济的稳步发展给予很大期望，虽然并未真正出手救市，但稳定经济发展的最终目标依然让两市看到无限的回暖曙光，一旦楼市与资本市场接轨的管道打通，房价逆市上扬也是情理之中。

理由三：引爆刚性需求

近半年来，市场上蔓延的悲观情绪，源于去年8月底美国次贷危机引发的世界性经济衰退。有人把世界经济的这次灾难跟前不久的汶川地震相提并论。然而，真正的灾难总是在没有准备的情况下突然爆发的，对于中国楼市来说，自07年8月底至今10个月的萧条时期，让购房者、房企有了足够的时间去思考和采取防范措施，灾难爆发的杀伤力已大大减小。

据统计显示，在房价一路走高的07上半年，全国商品房“卖”的是“盖”的两倍，市场处于一种供不应求的状态。从07年底开始，由于楼市的低迷，众多购房自住者和投资者一样选择持币观望，楼市呈现出供过于求的假象。然而，庞大刚性需求队伍的隐藏不等于消失，他们就像个定式炸弹，一旦有空隙就会顺势而上，甚至爆发！

因此，目前低迷的楼市依然暗藏“涨势”，这些蓄势待发的不确定因素都在“畅想”着房价的逆市而上，对于楼市未来发展依然不可掉以轻心，要理性面对，清晰判断！

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