北京四大热销别墅区典型项目

板块综述：顺义中央别墅区是今年独栋别墅供应量最大的区域，在国家对别墅容积率的严格限制下，这些独栋别墅供应将很好地满足市场需求。此外，联排、叠拼等别墅产品也将在今年出现集中供应。

区域供应：今年独栋至少1130套，联排、叠拼等676套。

典型项目：龙湾和院

待售套数：3套（四期214套，已开盘56套）

销售价格：750万元/套起

主力户型：340平方米到504平方米

项目简介：原创纯独栋别墅，庭院面积均在200平方米以上。11万平方米的自然公园，以绿树、果岭等组合休闲生活的不同惬意空间，4万平方米君子湖，使这里成为中央别墅区第一个有社区湖泊的别墅。

典型项目：誉天下

待售套数：400套左右

销售价格：预计2.5万～3万元/平方米

主力户型：350平方米到500平方米联排、双拼

项目简介：定位于中产精英，国际性、良好经验的物业管理是项目的最大优势，该项目是长江实业在内地独资发展的最大项目。

城市别墅区

板块综述：城市别墅区是所有别墅区中距离城市最近，同时又兼具自然居住的稀缺区域，正是由于这种稀缺性和别墅市场的不断走高，城市别墅区仅有的几个项目推盘速度都相对比较慢，并且由于容积率的严格限制，大多为联排、叠拼、双拼类型。

区域供应：今年供应量为504套。

典型项目：润泽庄园

待售套数：40套

销售价格：联排：630万/套起，叠拼：490万元/套起，双拼：1500万元/套起

主力户型：约300平方米

项目简介：身处“国奥核心区”，借助亚运会和奥运会的城市机遇，这一地段正迅速形成独有的高端房地产板块风格。该项目在园林设计、建筑形态、内部空间创新等方面都为城市别墅的开发树立了标杆。

西山别墅区

板块综述：西山别墅区向来由于地块的稀缺而供应量极为有限，目前处于销售中的几乎都是原有老项目的后期，区域市场供应以联排、双拼、叠a拼等类型别墅产品为主。

区域供应：今年供应量为693套。

典型项目：金隅山墅

待售套数：40套

销售价格：联排：27000元/平方米，叠拼：22000元/平方米

主力户型：200平方米至260平方米

项目简介：位于西四环和西五环之间，北侧为阜石路，向东为西四环。北望中关村、东眺金融街。地处北京总体规划的西部生态带，环境优美，是少有的城市山景别墅。

密云别墅区

板块综述：随着几个大型房企在密云地区现有别墅用地相继入市，区域未来市场供应量非常可观，密云地区作为北京新兴别墅板块正在逐步成形。

区域供应：约200套。

典型项目：君山国际高尔夫别墅

待售套数：70套

销售价格：480万元至2500万元/套

主力户型：400平方米到600平方米

项目简介：君山高尔夫别墅位于国家4A风景胜地密云景区，紧靠京承高速，40分钟直抵市中心。云佛山、云蒙山、燕山山脉群山合抱；密云水库、白河、京密饮水渠环绕左右。拥有18洞72杆国际标准球场，5月该项目销售0.77亿元，列该月北京别墅楼盘销售前10。

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