北京：二季度写字楼租赁主要集中在CBD

仲量联行近日发布的报告显示，2008年第二季度，约有35万平方米的新增空间投入市场，租赁活动的暂时下跌，表明其吸纳量的大幅走低。

2008年第二季度，尽管北京写字楼市场有部分大规模的租赁交易活动，但该季度市场总吸纳率不足上季度的一半，总吸纳量仅为63,000平方米。租赁活动大幅走低的主要原因，是租户担心难以获得装修办公空间所必需的许可证。尽管因奥运会所导致的工程施工暂停要到7月20日才正式开始实施，但目前部分施工禁令实际上已经开始。为此，众多写字楼租户已将其相关活动推迟至奥运会后，这将导致2008年第四季度租赁活动的再度提升。2008年第二季度，约有35万平方米的新增空间投入市场，租赁活动的暂时下跌，表明其吸纳量的大幅走低。

新增供应和较低的吸纳率推动了北京写字楼市场的空置率达到了1999年以来的最高点——19.6%。

2008年第二季度，北京写字楼市场总净吸纳量为63,000平方米，其中52,024平方米位于中央商务区。几桩大型的租赁交易包括：强生公司租赁了华贸中心19,000平方米的办公空间；BP中国租赁了泰康金融大厦2,173平方米的办公空间；意大利凯明迪律师事务所租赁了银泰中心2,100平方米的办公空间。

目前租户似乎更加青睐那些已投入市场6－12个月的新建甲级写字楼。这些项目一方面仍拥有适宜的可用空间，在市场上已树立起良好的信誉，同时也避免了目前很多新完工项目所存在的悬而未决的施工问题。例如华贸中心和银泰中心，在完成附属建筑工程后，赢得了较高的声誉。此外，CBD中的配套设施也较半年前明显更为成熟。目前，新近竣工的项目已经在市场中站稳脚跟，写字楼市场的施工活动也逐步放缓。

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