DTZ戴德梁行：北京2季度写字楼租金未下降 CBD成销冠

全球经济放缓对中国经济的影响成为了在过去的六个月里备受人们议论的话题。绝大多数的业内人士认为，近年中国经济的高速增长主要由国内需求和固定资产投资所带动，欧美国家在2008年可能遭遇的经济困境将不会对中国的经济发展构成任何重大影响。

事实上，2008年中国经济面临的主要挑战来自国内的高通胀率。由于强劲的国民综合需求，和包括食品、石油、钢铁在内的多种大综商品的国际价格不断攀升，CPI指数被推升至8.5%（四月）。为了减低通胀压力，中央政府决定将银行法定存款准备金率上调至17.5%，而利率的上调却止步于2008年初。进一步紧缩的货币政策虽然有可能会限制中国的短期发展，然而却为经济更长远、健康、持续的发展提供了保障。

多种因素促使2季度市场租赁气氛活跃

2008年初北京租赁市场的活跃气氛延续至第二季度。现时对甲级写字楼的强烈需求，主要由新进入北京写字楼市场的租客和一些大型国内、国际租户对写字楼的高品质追求所带动。同时，奥运前期暂时停止发放装修施工牌照的规定致使计划在八月份之前入住和迁移的租户提前完成了租赁和入住程序，这也进一步激增了第二季度的租赁活动。

第二季度的总吸纳量达329,968平米。由于需求高，市场平均空置率持续下降至9.24%。自第一季度以来，CBD和东二环的交易活动显著增加，吸纳量分别达到117,042平米和54,066平米。第二季度吸纳量的高增也可以归因于这个季度新开盘的几个项目喜人的预租表现。

甲级写字楼租金无回落 整层销售平淡

尽管有大量新增供应于2008年推出市场，甲级写字楼楼盘的平均租金却没有呈明显的回落趋势，这主要是由于一些现有的项目存在轻微的租金下调，而新投入项目的平均租金都有所增加。市场目前平均租金为人民币232元每月每平米。

市场上甲级写字楼的整层销售仍然平淡，原因是绝大多数新开发物业的业主选择只租赁而不售卖的业务。而且，早先整层销售的项目的业主已经开始出租尚未售出的部分。基于过去的一个季度里北京市场上可购买的写字楼区域的缺乏，平均报价上升至人民币25,500元每平米。

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