DTZ戴德梁行：北京2季度写字楼租金未下降 CBD成销冠

三笔大单交易均由国内公司进行

2008第二季度发生了三笔大交易，这三个项目都由国内公司获得并且自用。中国太平洋保险在金融街购置了丰盛中心，光华银行购置了F3大厦。海南航空在燕莎购置了圣元中心自用。由于北京市场较少有离岸交易结构的物业，海外投资者的购买也相应稀少。最近交易项目的资本价值有上涨趋势，从人民币24,000元每平米升至27,000元每平米。

下半年市场供应量63%集中在CBD

2008年第二季度有六个新项目进入北京甲级写字楼市场，包括有位于CBD的北京银泰中心，金地中心A座，泰康国际，和华贸中心三号楼，而东二环和三里屯也分别有新近推出的第五广场和泰盛中心。这些项目的总面积共计420,257平米，使北京写字楼市场总存量达到599万平米。

2008年后半年预计有427,172平米的新增供应投入北京租赁市场，其中63%集中在CBD区域。我们预期这些优质的新增供应将会加剧业主之间的租赁竞争，同时也为将来的市场调节起到催化剂作用。

依据下半年进入市场的供给量之大，相对较旧的项目的业主可能会以延长租客免租金期等方式下调相关物业的实际租金。然而，这种调整的幅度相当有限，它取决于新近投入的项目和旧项目的平均租金的价格差别，当甲级市场趋向显现一种更为明显的两极分化时，那些相对较旧的项目的平均租金将很有可能会维持目前的水平。

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