新政策促土地优化利用 住宅低迷致投资目标转移

在这十四项交易中，各项的交易价格均超过了国土资源部设定的每平米336元的最低价格标准，当中最低的交易价格达到人民币528.3元每平米。北京稳定的经济发展和日益兴盛的工业将推动未来工业用地价值的提升。

由于冬季里的建设成本相对较高，大部分开发商都暂时搁置了手上的项目。在新供应方面，2008年上半年天竺出口加工区新增了57,000平米的标准厂房，其中大部分已经在预租阶段就被市场吸纳。2008年下半年确定的新增供应包括有北京空港物流基地的70,000平米的物流厂房和中关村金桥科技产业基地的15,000平米的标准厂房。

物流厂房升温

伴随奥运的临近，物流厂房市场开始升温，大量日用消费品涌入北京必将提高短期内对物流厂房储存设备的需求。长远看来，强劲的消费能力将成为物流产业持续发展的驱动力，而零售业者对物流厂房的需求也将随着人们对零售产品的需求的增加而增加。

国土资源部制定的新土地改革政策抬高了进入北京市工业地产市场的门槛，事实上，这些新增关卡的设立将确保工业地产达到最优利用。此外，这也将加快由传统工业向现代工业的转型，创造良好的互惠环境，使北京工业产地升值的潜力与高科技产业的发展相互促进共同提高。

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