权力、政策、金融资源聚拢 北三环写字楼开打总部牌

编者按：近一个时期以来，写字楼销售市场"中字头"大型企业集团公司争抢独栋写字楼的现象日渐显现。据了解，北三环沿线的北环国际中心、金澳国际、德胜国际、环贸中心二期等诸多入市或即将入市的商务写字楼项目，都将销售政策向这些能够"消化"独栋的客户倾斜，有的则干脆拒绝散户销售。而日前，北环国际中心联合搜狐、搜房、北京写字楼等网站及相关的市场调查机构，对奥运后、世博前跨国公司、大型国企以及新经济产业的不同法人群体组织了《大型公司办公选址问卷调查》活动，为期十天的问卷调查共收到148份有效问卷。根据问卷调查的数据综合分析，大型企业特别是具有创新能力和垄断优势的企业，在置业选址上对于交通便利、商务氛围浓厚且具有提升形象的地段尤为看重。在金融街、政务区、CBD、东西二环等办公物业趋向饱和的状况下，他们的目光也都不约而同地瞄准了北三环、北四环。

据悉，国有资源垄断企业随着资源垄断和人民币增值，在国际贸易结算中，实现了资本积累的最大化，同时，国资委最近发出文件对中央企业的资产运营保值增值进行全面量化考核，是国企巨头购入可增值的资产以强势资本置业物业的主要动力。

权力、政策、金融资源聚拢

北三环马甸/德胜板块西临中关村高科技园区、北依马甸、亚奥商圈，南临金融街，东接国门商圈，若干成熟商业街区环绕周边，往来人流巨大。西北科技教育产业，东南商贸旅游产业，西南金融产业、东北体育文化产业，为区域商务发展提供了基础和需求。作为北三环联接四大板块的重要交通枢纽，近年来建设完备的环线、快速联接线、城市地下轨道交通、城郊高速路交叉点等市政交通设施，在马甸/德胜周边形成四通八达的交通网络，去CBD、中关村、金融街、亚奥运村均可享受没有红灯的交通路线，为繁忙的商务活动提供最佳平台，大大节约企业的时间成本和经营成本。马甸/德胜地区的商务地产开发近三年才渐成气候，区域土地价值节节攀升，成为众多开发企业和商家的投资热土。

和金融街金融企业扎堆、CBD跨国公司汇聚、中关村中小型创业公司云集不同，马甸/德胜区域的行业结构和客户资源有它自己的独特形态。能源（石化、电力、煤炭）、军工、科技、文化教育、影视发行、贸易、外地驻京企业、服务行业遍布周边。其中"军工"、中石化、华北电力、"七省驻京办事处"等众多掌握政策资源的权力部门分布在区域内，带动和吸引了数量众多的相关企业向德胜区域靠拢。北京理工大学、北京邮电学院、北京师范大学与北环国际中心选址仅咫尺之遥，为企业提供了源源不断的人力资源。同时，这一地区影视文化、科技文教、中高档家居品牌卖场、中介贸易等服务性行业发达成熟。

马甸/德胜地处北二环、北三环中央，是北京市中心城市的黄金地带。其核心德胜科技园是西城区的重要科技中心，是中关村延伸城市核心区的唯一"特区"，政策区面积近6平方公里。园区内从事金融配套服务、金融科技研发、金融技术支持等领域的高新技术企业与科技中介机构的聚集态势逐步显现。中国工商银行电子服务中心已经在园区认购了一座独栋写字楼，中钞长城金融设备控制有限公司、普天信息技术研究院、北京新大亨通信科技有限公司等一批金融科技企业已入住园区另有众多金融机构也表达了入住意向。马甸/德胜周边写字楼的主要客户，近一年来增添了网络安全、数据服务、客户资料汇集等众多专业的金融配套企业。

相对而言，近几年周边的商务地产产品却存在着供应量不足、形态和规模不匹配、以及市场适应度不强、供需不对位等问题，也给写字楼开发提供了最佳时机和空间。区域内在建和待建项目有近10个，总建筑面积接近100万平方米。

交通新规划推动商务中心北移

多年的自然集合使中关村、国贸、金融街相继形成北京的商务聚合区，但马甸/德胜/安贞商业区由于受历史影响，不够清晰的规划使其核心商务竞争力远不及其他几大商区而成为一块价值洼地。

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