权力、政策、金融资源聚拢 北三环写字楼开打总部牌

其实，由于历史的原因，大量为金融服务的下游企业早在这里聚集。马甸/德胜周边写字楼的主要客户，多为网络安全、数据服务、客户资料汇集等专业的金融配套企业。

德胜/马甸板块临近金融街、中关村、奥体中心等高端功能区，相对周边地区具有较低的成本优势，"价值洼地"特征一直吸引着市场客户到这里投资或置业。在"国际金融中心"的指导意见没有出台之前，写字楼开发建设不很集中，都是房地产企业的单个项目。目前的地租和未来几年的房租都远远低于金融街、中关村和CBD，但交通优势又可以及时拉近与上述地区的距离。可以预见，随着国际金融中心的规划与建设，这个区域将主题更加集中，产品个性更加明显，当金融街、CBD、中关村的物业供应趋于饱和时，德胜/马甸的地产投资将掀起高潮。就商务价值而言，更是具有综合性、多样化，这是金融街、中关村、CBD等核心商圈所不能替代的。

国企巨头争夺城市资源

事实上，中国的城市资源也到了重新整合的时候了，一些有实力的开发商首先意识到了这一点。"当城市的资源得到整合利用时，城市资源将更为稀缺。现代社会要求提供一种快节奏、低成本、高效率的商务生存模式，拥有丰富的城市资源的城市核心区经过整合开发、周密规划，便成为理想的商务区。国内著名综合地产营运商首创置业首当其冲，在城市资源的整合开发中率先取得了成就：东三环新近建成的综合体北环国际中心，誓做北三环商务地标的北环国际中心等等，都显示了强大的城市资源综合开发能力。

据介绍，悄然浮出水面的北京国际中心，是首创置业今年在北三环的重点开发项目。"北环国际中心"由两栋99.9米写字楼及裙楼组成，总建筑面积约13万平方米，分为地上24层、地下4层，其中商业配套面积2万平方米，是典型的双子座商务建筑，也是北三环区域最高的写字楼建筑之一，据称，这个近13万平米体量，主体建筑高达百米的双子座建筑综合体的出场，不仅以其新的建筑高度和辉煌的气度打破了北三环的天际线，而且以其奥运地产的差异性和综合体建筑的多功能型使其成为北三环最具销售力的产品。

对于"北环国际中心"的市场前景，开发商--北京阳光金都置业有限公司总经理沈华介绍说，随着地产市场竞争的加剧，房地产开发模式趋向于"宽泛"开发，即从单纯强调建筑功能转为向"综合形态功能"全面拓展，并更加注重区域发展价值及资源综合利用价值。"北环国际中心"是该地块众多楼盘中最后开发的公建写字楼，也是位置最佳，高度最高的标志性建筑，给市场带来很大期待。日后，随着"北环国际中心"的落成，他将和周边众多中高档楼盘一起，成为一个集酒店、写字楼、休闲娱乐、停车广场、购物中心、高档公寓为一体的现代商务综合体。

北环国际中心开发商介绍说，选择整售策略，主要因为环线沿途体量适中、能满足大客户整栋购买的独栋写字楼特别稀缺，而众多国内、香港以及国外的买家对整栋购买北环国际中心都表示出极大的兴趣和热情。"这样做，是为了更好的迎合市场需求，更好地促成产品最佳长远价值的实现。"据业内分析人士认为，京城地产大鳄对城市资源的竞争，意味着在他们的影响力和产业品牌实力的保障下，京城城市资源将得到有效的整合，这包括城市建筑物理层面的进步以及对区域商务文化和风尚的影响。以北环国际中心为例，在整个开发过程中，在资本层面、产业层面，运营层面、技术层面都进行了全球化的资源整合。

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