北京写字楼租金同比增长9% 郊区化办公需求猛增

08年上半年新增供应量同比增加 低于市场预期水平

世邦魏理仕在发布的《2008年上半年北京优质物业市场回顾》中指出2008很多优质写字楼都计划在这一年完工并进入租赁市场，共同参与由于奥运会的推动所带来的房地产市场的盛宴。根据各项目的施工进度，预计今年将有158万平方米的写字楼进入租赁市场，并且很多都是代表当前市场最优质的项目，例如国贸三期、国际金融中心、银泰中心及首个获得美国绿色建筑LEED认证的世纪财富中心项目等。

但是由于各种原因，如资金、施工及奥运会召开等因素致使部份项目没能如期在上半年进入市场，同时由于上半年大宗写字楼交易活跃，部份写字楼被整购作为企业自用，因此新增项目总量比预计有所降低。即使在这样的情况下，上半年仍有九个大体量写字楼项目进入租赁市场，提供共计59万平方米的建筑面积，比去年同期增加176%，截止到上半年，整体市场的存量达730.4万平方米。

新项目主要集中在CBD与金融街附近。另外东二环地区由于从去年开始陆续有中汇广场、第五广场的交付使用，未来项目如凯恒中心、东华广场、来福士广场等正在兴建项目的完工将会加强其作为另一重要商务区职能。

由于新入市的项目比以往老项目更重视物业的品质及先进技术的应用，而且在项目完工之前，开发商或持有者已与专业的中介代理公司合作对项目进行推广与预租，因此上半年虽然竞争激烈，但是很多项目也都取得了不错的预租率。

表1：2008年上半年新增项目列表

市场需求稳定增长 郊区化办公成为部份大型企业的选择

根据统计，上半年共计吸纳写楼面积35.3万平方米，同比去年增长了8%，表明北京优质字楼市场继续沿续了自2007年年初开始的供需两旺的局面。

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