北京写字楼租金同比增长9% 郊区化办公需求猛增

另一方面，由于新增项目急速增加，市场的空置率也从去年同期的16.2%上升至目前的18%。新项目集中推出的区域也是空置率上升最快的区域，例如从去年下半年到今年上半年新增供应最集中的CBD与东二环地区空置率分别上升至28%与35%，然而由于潜在需求旺盛，开发商实力雄厚，目前还没有采用降低租金策略。而金融街地区及中关村地区由于新增供应有限或没有新增项目完工，空置率分别下降至7.5%与3.4%的较低水平。

表3：租金同比增长情况（单位：元人民币/月/平方米）

下半年新增供应仍然很大 但租金可保持平稳

下半年的新增供应量仍然将达到99万平方米，很多是A级或A+级写字楼，一直被市场所期待。例如国贸三期项目、恒基地产开发的国际金融中心及人保投资的PICC大厦都预计于年底前进入市场，这些项目不但体量大而且品质高。从部份预租情况分析，其租金也高于市场平均租金水平。由于奥运会的召开，北京第三季度很多商业活动将被耀眼的体育赛事所替代，因此部份项目已将竣工交付日期推至第四季度，当然也将会有部份项目由于资金等各方面原因可能推后到2009年进入市场。市场下半年的走势将保持需求稳定上长，平均租金对比2007年同期仍然保持上升，空置率则进一步升高。

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