仲量联行王东：二三线城市积极借鉴北京商业地产模式

2008年7月18日，《北京商用物业投资指南》白皮书在北京举行隆重的首发仪式。在北京商用行业多位专家和业内资深人士的大力支持下，经过搜房商用团队3个月的苦心经营，《白皮书》终于和大家见面了。发布上还同时举办了“2008年上半年北京商用物业回顾与展望”主题论坛。以下为：仲量联行北京研究经理王东在本次主题论坛的演讲。

《北京商用物业投资指南》白皮书发布专题

 
仲量联行北京研究经理王东

首先我祝贺《2008·北京商用物业投资指南》白皮书的发布，作为同行来改，我们非常敬佩搜房网所做的努力，希望以后能够见到这书一系列的出版，我们作为研究部门来说，对于北京以及中国华北地区一、二、三线城市的商业市场，我们都有比较长期的跟踪和研究。总体市场上的数据，大家都是业内资深人士，数据大家掌握的很清楚，从06年开始，甚至更早一段时间内开始，整个北京市零售业物业市场的供给量增长非常迅猛，包括从零售业物业的形态上变化、升级也非常迅速。经过这几年的发展，特别是到2008年奥运会的因素，我先暂时说一下奥运会的因素对于零售业物业的影响及相当多的零售业物业会赶在奥运会举办前竣工，工期安排是这样，造成07、08年上半年总体供给增长的非常迅猛。

抛开这个因素而言，总量和质量，就像刚才老师说的，北京零售业地产在量上是充足的，是非常高质量的，这样一个市场迅猛发展的形势，应该说北京零售业物业是处于领先地位，二三线城市也有很多市场参与者在积极借鉴北京、上海区域市场发展的因素，比如青岛、大连、济南、西安等二线城市，对于北京零售业地产发展模式和发展现状都非常关注，北京零售业物业在全国仍然处于领先水平。

从去年下半年开始到现在，无论是宏观经济面的通货膨胀率，还是基本生产资料，原材料价格、成品油价格，一系列的成本涨价，都造成了在一段时间内北京市零售业发展会面临更大的挑战，这是刚才荀老师也提到的观点，我完全赞成。问题提出来我们就要解决问题，对于如何解决这个问题呢？我个人的观点是非常希望在零售业物业领域，能够出现两极分化现象，什么是两极分化呢？第一首先我们希望更多的零售业物业从立项到前期的研究、战略定位等等，包括后期施工，一系列整个开发过程中包括后期运营和物业管理，都能够做到，如果你的开发商或者投资人把物业定位为高端，我们就希望你确实从战略定位到开发，到后期运营，真正做到建设是高质量，定位是高端的，真正做到和你的定位匹配。大家在市场中可能也看到有一部分项目，包括二线城市一些市场也经常看到，一些物业定位豪言壮语，定位非常高端，希望在品牌招商过程中争取做到跨国际企业来入驻，但是由于后期管理以及主管客观原因，没有做到这点，使这个项目投入市场后与他们预期有明显差距，这样在市场上造成了中档零售业物业供给非常多，北京也有这样的现象。

另外我们希望能够更多有社区级的，能够满足居民日常的基本消费需求的零售业网点，能更多的出现，这是两极分化中的另一极，希望有更多的投资人和市场参与者，能够更关注这点，我相信这也是有利可图的市场分类。对于北京商业地产我想提一下奥运会的因素，包括我们合作伙伴也在谈北京市奥运对于北京商业地产有没有负面影响，我们的回答，我们对奥运会本生和北京零售业物业市场，并没有特别直接关联，两点是相对比较独立的事件，当然所有事情都会通过种种渠道相互影响，这是自然的。比如为了更好举办奥运会，对于北京基础设施，特别是道路、交通等方面的改进，这毫无疑问会重新划分和催生一些零售业区域，我们认为两者并没有直接联系，一定要有负面影响的话，恰恰是一定要找出这种联系和观点，这是对零售业地产的负面影响。

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