北京每平5万元别墅将入市 长江实业逆势喊涨

长江实业北京顺义别墅“誉天下”即将推售，独栋别墅单价5万元，创北京别墅售价新高。

长江实业百亿巨资力作“誉天下”已于月初取得预售证，预计首批31套别墅将于8月推出。

据了解，首批包括3套独幢别墅，目标售价为5万元/平方米，创北京别墅新高纪录（目前北京别墅售价较高的单价为4万元）。以其可销售面积700平方米计，目标售价3500万元人民币。为此，长江实业不惜耗费巨资2000万建设“体验中心”以推动销售。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威接受地产中国网采访时表示，独栋别墅5万元的单价不算高，项目入伙时间是2010年，按照CPI每年10%的上涨幅度，以目前北京别墅售价较高的4万元/平方米为基数，价格两年增长20%应该算比较合理。据悉，长江实业很重视独栋的销售，对客户的素质也有要求，会让有意向的客户先报价，但也并非价高者得。

据悉，“誉天下”项目住宅总楼面面积78万平方米，将分5期发展，预计5年开发完毕。首期约400户花园洋房大宅，包括联排、双拼和独栋，面积350-600平方米，将分数阶段推出，第一期样板间拟于奥运前向消费者掀开面纱。北京市房地产交易管理网显示，“誉天下”联排、双拼别墅单价为3万元、3.5万元。
日前，地产中国网受邀率先感受了“誉天下”在京首创的“体验中心”。

“体验中心”建筑面积约1600万平米，楼底高约7米，耗资人民币2000万元搭建装饰，采用顶级豪宅的室内装饰，以极尽华丽的装潢配合模型展示，逐一介绍“誉天下”整体环境、交通规划、户型优点等，让贵宾亲身体验世界级的开发成果。

整个体验过程约需1小时，分5个过程。每组贵宾均由受过专业训练的销售人员带领，先是观看长江实业及“誉天下”的介绍录像及动画；之后参观整个项目的“交通规划模型”；再浏览温榆河四季景色风景照片布置的艺术馆；参观项目大沙盘及各类户型的单体模型；经室内体验后，贵宾随即到户外参观社区。但因奥运期间建筑停工，当日地产中国网未能进入项目内部参观。

该“体验中心”坐落在项目的商业部分，项目销售完毕后，该体验中心也将转为商场经营。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威透露，体验中心至今仅于6月28-29日及7月5-6日开放了四天，已接待逾300组贵宾优先参观。首创以“体验中心”形式于北京作楼盘推荐活动，目的是避免给客户“有购买意向才能参观”的印象，希望吸引更多人了解集团企业精神和楼盘开发的经验，亲身体验集团为项目灌注的优势。

之前兄弟企业和记黄埔在京开发的逸翠园因为质量问题严重而令品牌贬值，业内人揣测长江实业推出“体验中心”有为品牌正名的期望。

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