北京写字楼市场冷中有热 商务部新政给外资带福音

世邦魏理仕21日发布北京2008年6月《房地产市场新闻与视角》的报告，根据报告显示，在北京写字楼租赁市场表现平淡的的6月，燕莎区域、西南三环的写字楼市场开始走热。而商务部下放外商直接投资房地产审批权，在对外资限制进入较严的北京、上海等城市的影响不大，而对于审批外资进入相对宽松的二三线城市，外资比以前有更大的机会。

燕莎区域写字楼市场受关注

燕莎地区是北京传统商务区，聚集了多家国际知名公司，如宝马、微软、东京三菱银行等。随着平安国际中心项目的落成，该地区写字楼市场开始活跃。由于燕莎地区写字楼项目多数落成较早、设施旧，但多数客户又不愿迁往其他区域，所以平安大厦的落成使该地区写字楼客户有了更好的选择。目前，项目预租受到市场的欢迎，客户涉及制造、能源等传统行业。同时，金融类的投资公司也开始关注该项目。

西南三环写字楼前景看好

北京西南三环区域写字楼项目以商住公寓和纯写字楼为主，区域内办公楼品质及租金较低，但整体入住率达90％。随着地铁10号线、4号线，9号线的贯通，未来西南三环交通环境会有较大提升，商务配套也将有很大改善。依托丰台科技园产业发展和未来金融街的延伸，越来越多的大型企业会选择在此区域办公，客群的丰富和档次的提高为优质写字楼的发展提供了支持。

写字楼租赁市场表现平淡

目前距北京奥运会仅1个月的时间，北京写字楼市场受到一定程度影响。首先是部分在建项目竣工期推迟，由于道路运输、项目施工等受到一定限制，部分项目不能按时落成。同时，由于室内装修也须在严格的管理下才能进行，使得一些公司推迟了搬迁计划，或者暂时放弃搬迁转而与原办公楼续约。诸多因素导致6月北京写字楼租赁市场成交较为清淡。

商务部下放外商直接投资房地产审批权

近日，商务部下发的《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》中表明，为提高工作效率，商务部委托省级商务主管部门对外资投资房地产行业备案材料进行审核，新规定从2008年7月1日起实施。这个政策的出台引发了行业内很大的反应，我们认为在当前国际与同内整体经济发展不稳定，国外流动投资资金比去年同期大幅减少的情况下，新政策的出台对国内对开发商是个好消息，鉴于其它限制条件依然存在，因此在对外资限制进入较严的北京、上海等城市的影响不大，而对于审批外资进入相对宽松的二三线城市，外资比以前有更大的机会。

特别推荐

• 更多>>