北京写字楼市场冷中有热 商务部新政给外资带福音

奥运会提升北京物流设施品质

奥运会在北京工业地产上创造的直接需求突出体现在物流设施上，虽然这是短期的需求，但对于北京特别是机场周边的物流设施起到了提高和促进的作用，同时符合北京目前对物流仓储设施需求不断增长的趋势。北京的仓储物流设施中，位于空港物流基地的奥运物流中心是专门为奥运而建的。项目占地220亩，总建筑面积10.2万平方米，由普洛斯承建，奥组委租用至2008年10月。之后，该仓库将会投放到市场，因为北京市场上缺少这种高品质的设施，相信不少企业会签约该项目。长期来看，奥运物流中心投向市场后，有利于提升北京物流设施的整体品质。

日益成熟的中关村商业

中关村西区内最后一个商业项目－欧美汇，目前正在招商阶段，该项目建筑面积5.4万平方米，预计明年9月正式开业，目标客户是年轻、时尚人群。中关村区域消费能力旺盛，未来地铁10号线和4号线的开通，将会给中关村地区带来更多客流。目前，中关村西区已经聚集了中关村广场，世纪金源购物中心和新中关3个购物中心，预计欧美汇的开业将会使中关村地区商业氛围日益成熟，也带给当地消费者更多的选择。

服务式公寓租金继续上调

奥运会带来的各国体育代表团、新闻工作者、官员、观众等大量人群是支撑奥运期间北京住宅租赁市场的主要客群。寄希望于奥运会带来的利好，高档服务式公寓的租金报价仍在逐步上调，但上涨速度有所放缓。为了抢夺奥运商机，莎玛长安公寓和逸兰新城国际服务公寓虽然尚未正式入住，但已经开始接受预定。逸兰新城国际服务公寓目前奥运期间预定情况良好，以长期居住客户为主。

高档公寓销售市场遇冷

高档公寓销售市场报价仍保持坚挺，但成交量同比下降明显，市场的观望气氛还在继续。奥运后市场走势尚不明朗，一些开发商在市场和资金的双重压力下选择加快项目运作。近期三里屯SOHO、星源汇等一批报价在40,000元/平方米左右的高档公寓项目纷纷开放样板间进行前期推广和客户积累。另外，由于国内市场需求低迷，为了吸引更多的高端客户，海外推广成为很多高档项目市场营销中重点考虑的方式。

海南房地产市场一枝独秀

在全国一线城市房价普遍下降的情况下，海南房地产市场一枝独秀。海南的重要城市，海口、三亚，其它城市，如琼海、文昌、五指山、陵水等地均是地产商拿地的重点地区。海南房地产开发主要以旅游地产和度假地产为主，重点吸引岛外高端人群到海南置业。从三亚城房地产税收的增长也反映了市场状况：截至5月底，三亚市国税局共组织房地产行业入库税款22，210万元，同比增长5.2倍。

新型商业运营模式

通过与大型房地产公司建立合资物业管理公司，对房地产开发商和物业管理公司来说，是一种双赢的模式。借助开发商的优势，物业管理公司可以获得更多的管理项目，扩大市场占有率；对于房地产开发商来说，借助专业化的物业管理公司的国际经验，一方面可以提升项目的物业管理品质，降低运营成本，另一方面开发商也可以更加专注于房地产开发业务。

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