高力国际：北京写字楼投资总额同比狂降18.4%

市场展望

预计在今年年末，北京写字楼市场总存量将达到16,060,589平方米。今年下半年，甲级写字楼市场新增供给量为734,957平方米，使得总存量增加15.06%，达到5,614,285平方米。同时，乙级写字楼将新增1,376,870平方米的供给量，总存量将增加15.18%，达到10,446,304平方米。在2009年和2010年，北京写字楼市场将分别有886,472平方米和477,111平方米的新增供应量。

尽管北京写字楼市场整体空置率在2008年第二季度达到了新低，但是预计奥运会结束后，当政府取消对北京市区内建筑装修施工和材料运输的限制后，会有大量新写字楼竣工入市，整体空置率会因此显著上升。

在租金方面，预期北京写字楼市场总体平均租金报价仍然会保持稳定的上升趋势，在2008年第二季度基础上再升高0.3%到0.5%。展望未来，北京要建设成为全球金融中心的目标也会继续吸引外资银行、基金和保险公司在北京高档写字楼中设立总部，推动总体租金水平上涨。

从2008年上半年的投资交易情况来看，市场方面写字楼将可能继续受到一些海外机构投资者和更多国内公司的关注。这些内资公司大部分都是其行业的领导者。

资料提供：谢靖宇（华北区研究与咨询部主管）

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