奥运后北京别墅短期内会成新宠

依据大环境来看，奥运后北京房地产走势有以下几个方面判断：一是北京房价两重天，原来上涨迅速且空间大的部分房源趋于平价和回调，高端物业和别墅房价有待提高，特征是地理位置优越，商务便利快捷是境外置业的首选。二是投机热钱有所收敛，行业投资会发生部分转移，期待新一轮市场调整后，再次择机入市;三是北京房市将进一步符合当今社会的财富状况，贫富两极端，于是高端物业产品（区位好、品质优、功能全、配套齐、人群层面高等，如：高档公寓、别墅、高端商务区）和低端产品（区位较差、品质一般、功能较弱、配套有待改善、普通居住区等，如：经适房廉租房等福利用房、普通住房、小户型、过渡安置房等），就会明显出现，是政府进一步工作的重点;四是趋于社会发展的理性思考，民间舆论政府会有所顾忌，受金融、经济、社会影响，楼市在二手房房市中会得到重新评估和交易，刺激市场进一步回归和理性发展;五是“二把手”会被挤兑出局，寻求合作或转型改行，逐步净化房市投资营商环境，单纯有点政府关系的企业将遭受“哑巴亏”后的难为局面，部分企业将忍痛游离，从不来就不是本行的圈子跳出，从事其他稳定回报行业之中;六是当地产投资商客转移资金后，会激发商业和第三产业的新一轮繁荣，于是商业地产会被市场激活和复苏，真正商业赢利将开启新模式;七是房地产作为支柱产业，繁荣与阵痛表现在了中国经济的脸面上，复杂的社会形态再次要求政府及附属职能部门转变职能，适应发展的更高需要;八是遗留的问题需要及时解决，因为高速发展后的很多棘手问题及遗留问题凸现出来，制约了行业的发展，所以，解决办法出台和根治行业顽疾成为政府工作重点，而且对政府的执政能力提出了新的挑战;九是政策与市场的发展博弈，互相影响并刺激着共同发展，人们生活的预期，会对行业提出更高的要求，就会进一步使得房地产业发生塑变，更加符合市场、行业和经济的脉搏;十是企业责任有待加强，运营秩序有待改善，营销难题迫在眉睫，持续发展性发展是共同面临的大计，经受风雨后的企业将胜任更大的历史使命。

有朋友说，现在房地产企业面临的是营销问题，但笔者认为：其深层次的原因应该是产品和市场的问题。所以，高质的生活品质是大家追求的，而且阻不可挡，是一种趋势。回想国外的居住理念，乡间小镇是最富有生活气息的，他们也渴望离得商务办公近一点。举世瞩目的北京奥 运后，会吸引国外很多的高层人士亲临北京，享受北京快乐，但北京又有其不同的特质，总体来看就是，房价总价不是很高，别墅特色迷人，又积聚商务周围，环境是北京最棒的，便利的出行和商务要素，休闲和娱乐应有尽有等等都会吸引国外客户、演艺名人、体育明星、商业精英、连锁机构、联盟组织、商业财团、商务合作、留学培养等人士进驻北京，他们首选的是高端物业，但从居住要求而言，别墅就是他们的第一选择，而且很有可能备受亲睐。

当然，这只是从房地产类型细分来说，尽管需求的体量和成交的体量不会是很大的，但它一定是一种市场机遇，希望物业持有者擦亮眼睛，抓住机遇哦。

特别推荐

• 更多>>