第一太平戴维斯:奥运削弱写字楼市场需求

2008年第二季度供给量有限，共有三个新项目为写字楼租赁市场带来209，496平方米面积。截至2008年第二季度末，甲级写字楼客租赁面积存量为8，203，194平方米。

为改善北京的空气质量，奥运会和残奥会期间施工作业将暂停。同时，签证政策的变化会使得公司业务，特别是外资公司的业务扩张暂时放缓。

第二季度甲级写字楼空置率小幅上升，达到13.2%，比上季度提高0.6个百分点。

奥运临近削弱了对写字楼的需求，净吸纳量为81，020平方米。

本季度租金继续保持强劲的增长趋势，达到人民币191.9元每平方米每月，环比上涨6.6%，同比上涨18.5%，是近七年来增速最快的一个季度。

由于数个受奥 会影响而推迟交付的项目将于下半年入市，今年下半年写字楼市场的新增供应预计将达100万平方米。

尽管预计2008年下半年需求仍将保持强劲，并在奥 运会后有大量增长，但工程延期造成的项目集中入市或将对供给面产生一定影响。

第三季度写字楼租金将继续增长，但第四季度大量的供给或将使空置率上升，同时抑制租金的上涨。

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