上海办公楼供应紧张 下半年高端物业市场仍缓涨

仲量联行昨日发布最新报告显示，由于浦西办公楼供应紧张，二季度租金较之一季度再上涨3.0%；而浦东的新增供应继续受到金融机构追捧。

今年二季度，上海写字楼平均租金增长2.4%，浦西租金环比上涨3.0%。随着新供应量大量涌入市场，浦东写字楼租金涨幅开始放缓，环比仅上涨1.2%。浦东2008年新增供应已有50%完成出租，如交银施罗德基金租用了渣打银行大厦4,400平方米的空间，福斯特惠勒近期在竹园商贸区的中建大厦租下一整个楼层。在浦西，在经历了交易平淡的一季度后，东海广场由于提高了其交通便利性取得10%的预租率，越洋广场在本季度已取得83%预租率并已交房。

商铺方面，上海主要购物中心商铺租金达到43.5元/平方米/天，环比上涨1.6%，同比上涨11.2%。

由于在市中心开发新商铺项目的机会越来越少，许多商铺业主开始升级其现有物业。例如，香港广场在接下来的几个月内将完成租户定位升级，引进更高端的租户；近期被黑石(Blackstone)收购的长寿商业广场，现更名“上海潮流”，预计也将于八月完成其全面整修，现已开始招商。

由于奥运临近，外国人签证政策逐渐收紧，然而来自外籍人士的租赁需求仍使豪宅和高档住宅租赁市场持续火热。新项目的出租率也稳健增长。不过，值得注意的是，市场最顶端的大户型豪华酒店式公寓开始出现供大于求。随着静安区的御华山、汤臣一品部分租赁单元的推出市场，豪华酒店式公寓将于今年下半年迎来供应高峰。

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