股市转熊已发生，楼市现状比预期可怕

就在人们依旧对“打赌门”津津乐道的时候，持续下跌的股指给“歌舞升平”的楼市再次敲响了警钟。身边的朋友几乎都“谈股色变”，小到几万几十万，大到百万上千万，投入股市的资产像在一夜间蒸发似的。

有个做金融的老朋友跟我调侃道：“这股市就好比楼市的先行军，你们做房地产的可不要掉以轻心啊，说不定下个就是你们了。”虽然这只是句无心之语，但同属中国经济支柱的两大资本性市场确是渊源极深。在股市崩盘的厄运笼罩下，地产人又大都恋战赌局“不务正业”，如此严峻的形势楼市能逃过这一劫吗？

股市转熊不容质疑，楼市现状比预期可怕

随着股指的持续下跌，“破净”（股价跌破净资产）这一明确的熊市信号在沪深两市接二连三的出现。截止7月2日，股价“破净”的公司已有十余只。深沪两市总市值已由去年底的32万亿元的水平降至17.80万亿元，总市值蒸发了近15万亿元，跌幅达57%。就连被寄予厚望的印花税降低后都无法挽救股民们的信心，更无法拯救股市的低迷。曾经热火朝天的股市如瀑布般一泻千里。如果说奥运会的到来依旧给了股市重振旗鼓希望的话，那么实实在在的数据面前，股市正式步入“伤停阶段”已毋庸置疑。

与股价相比，房价泡沫的破裂对银行金融的打击要比股票厉害的多。这不仅因为70%的房地产开发是严重透支银行贷款，更与老百姓大都花毕生心血贷款买房息息相关。或许短时间内银行资金被地产领域占压，会对流动性造成极大影响，但如果无法及时解决后果将不堪设想，不要忘了亚洲金融危机的起因就是泰国房地产的崩溃引发的。

形势所迫，中国必须打响“财富保卫战”

相信每一个在地产界摸爬滚打数十年的人都不会忘记，从1998年的“23号文件”至今，我国的住房市场化制度确立已近10年。从无到有，从计划经济到市场经济的转型，房地产行业的改革带来了中国经济近30年的发展奇迹，更迅速发展成为国民经济的支柱产业。在目前越来越严峻的市场环境下，保护这来之不易的成果是政府乃至整个地产界必须完成的任务。

在中国，买房是老百姓一辈子的大事，他们大都高价按揭买入，风险也在无形中集中在了买房老百姓和银行的身上。和美国次贷危机相比，美国的次级抵押贷款是全球金融机构为2～3亿的美国人民买单，而中国楼市一旦崩盘，是要中国政府和中国老百姓为10多亿人买单。因为，楼市不仅凝聚了国家和企业的巨额财富，更是中国金融安全的核心因素。

细细回想，从去年的“70、90政策”出台开始，政府就已经开始从基础层面控制楼市的迅猛发展。通过各项政策抑制投资，控制别墅、高端住宅等产品消费，试图将房地产泡沫压缩到最小。只是，政策调控效力的发挥不仅有滞后性，还受到很多不确定因素的影响，楼市的这场“保卫战”注定波折而艰难。

特别警惕“国外热钱”偷袭我国楼市

很多机构的研究数据都已标明，之前导致国内房价上涨的很大一部分原因在于国外热钱的炒作。他们多以基金的形式进入我国楼市，或者直接购买、开发不动产，或者投资国内房地产企业，通过投机房地产和汇率来赚取双重利润。现阶段，虽然我国楼市乃至整个经济出现了一些问题，但同深陷次贷危机的美国以及其他一些发达国家相比，中国经济在整体层面的预期仍然良好，依然是很多热钱钟爱的投资热土。

在股市暴跌，楼市低迷的节骨眼上，国外热钱都对这两大聚宝盆虎视眈眈，这让我们不得不为这场保卫战捏一把冷汗。想当年面对严厉的亚洲金融风暴，中国能够幸免于难，不是因为我们聪明，而是采取了两个最传统古老的制度，一个是固定汇率，另外一个就是外汇管制，这在很大程度上保护了我们国家。正如曹雪芹在《红楼梦》里写的“身后有余忘缩手，眼前无路想回头”，在目前股市、楼市风险整体较大的情况下，看管好自己的资产显得比获利更为重要。

特别推荐

• 更多>>