贾卧龙：开发商抗住，楼市还会有转机

进入7、8月份后，淡季更加淡的明显。面对资金的困扰，大部分开发商打出“促销牌”、“低价牌”，希望能够突破“楼市寒冬”的冷淡，利用销售的回款缓解资金流动压力。尽管如此，市场的观望气氛依然十分浓重，降价销售似乎也无法激起购房者的兴趣，销售状况依然欠佳。难道楼市将一蹶不振？开发商也将大范围的死亡吗？

不必过分悲观 楼市长期看好

全国的楼市都在经历着一场深刻的调整过程，这已是不争的事实。深圳房价已经下降30%左右，上海的楼市销售成交量也下滑了40%，曾经带头猛涨的一线城市也成为了对调整最为敏感的地带。二、三线城市情况略显好些，还未出现大范围的房价下降，但营销方式也是多种多样，变相的将总房款降低。炎热的夏季，楼市呈现的却是“天凉好个秋”的状态。而让开发商感觉到更心寒的则是土地集中放量，拿地的情绪却高涨不起来。这些都充分说明，楼市预期不好！

现在依然不能排除下半年房价继续走跌的可能，导致的结果则会表现在“大量小户型、低价位的普通商品房上市”，这是一种对待国家的宏观调控的积极应对和市场供求矛盾转化的必然过程。而且，在房地产业发展时间还短，相关的保障系统不够完善。但在国家GDP的权重比例较大，又关系着和谐社会的长治久安。如此举足轻重的一个行业，国家是不会过分打压的。

从目前来看，世界经济增长放缓，国内经济困难重重，对于房地产行业的调控应该不会放松。但是，通过和一些银行、金融机构领导的接触。不出意外的话，下半年到明年间，财政政策会适当放松，楼市寒冬也将有所回暖。

千亿外资抄底 楼市或有转机

最近一直在运作融资的事情，与许多海外的资金、风投机构接触比较频繁。在这些国际基金和风投的眼里，中国的房地产在目前的确存在风险，但相对其他行业，还是存在很高的回报。以前，国外资金进入房地产市场的渠道比较多，可以直接进行投资和置业。在“限外令”出台之后，在程序上限制了外资的进入。但国际基金和风投就从未离开过中国市场，依然在随时准备着借“壳”投资。

当然，外资进入中国房地产市场有利有弊。在国家经济和房地产市场迅猛发展的时期，国际热钱的大量进入绝对的是“火上浇油”，将楼市推向了癫狂，受苦受难的自然是购房自住的那部分人群。然而，在此时楼市低迷冷淡的时候，如果有国外资金进入市场，无异于是“雪中送炭”，可以挽救部分开发商缺少资金的尴尬境地。

可以有一个大胆的设想，如果中国在奥运之后，经济发展平稳、市调整到位，这将给国外基金和热钱发出最强烈的投资信号。随着国家对于国际资金在程序上的放宽，不排除会有几十亿甚至上百亿的资金继续涌入房地产市场。只要拥有优质项目的开发商都将有机会接触并与其进行合作，从而缓解目前资金压力紧张的境地，楼市转机可待。

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