赵晓初：亚奥商圈或将成为成下一个焦点

理想阳光策略推广部总监 赵晓初

在北京真正商圈的形成，除了政府的支持以外，还是一种自然的形成，不会因为你想打造什么就会马上出现什么，是需要养的，你必须要养这个商圈才可能形成。谈到亚奥板块，最早就是亚运村，开完亚运会后，这个圈才真正显现出来。90年代的时候我们认为亚运村是非常远的地方，非常不方便，但现在我们会觉得北四环很好。

这个区域最早形成的两个行业，一个是金融业，但是由于缺少政府的扶持，缺少政策的支持，加上政府主导的金融街的兴起，金融行业在这里就没有形成气侯，萎缩了。还有一个行业是石油，石油行业在亚运村板块是非常火爆的，包括我们说的兰华国际，石油总部都在那里，往东一点，大家都知道嘉铭桐城，有四栋写字楼，其中三栋是石油企业购买的。现在相对是石油行业主导的。

我个人认为，目前北京市写字楼市场，原来我们讲了几大板块，CBD、中关村、金融街，原来讲多少住宅匹配多少公建项目，导致很多住宅项目要配公建，就造成各个区域都有写字楼，包括现在的西南二环也有很多的写字楼出来，现在不仅仅局限于商圈了。亚奥板块是最早由于亚运会很多房间空置，当时政府考虑如何把这房间消化了，减少压力，政府才做这个圈子。到了奥运会，又有更多的楼新建起来，将来会有很大的供应量，包括北辰，我们奥运工作人员用的大厦，将来也会对外出租，形成了非常大的供给。我相信我们的市场还是在流动的，有供给肯定会有一定的需求，慢慢商圈是会发展起来的。尤其现在中关村已经非常饱和，我们了解中关村没有什么特别大型的项目出来，亚奥板块由于离中关村比较近，将来可能会是另外一个焦点。

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