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赵晓初:亚奥商圈或将成为成下一个焦点

理想阳光策略推广部总监 赵晓初

在北京真正商圈的形成,除了政府的支持以外,还是一种自然的形成,不会因为你想打造什么就会马上出现什么,是需要养的,你必须要养这个商圈才可能形成。谈到亚奥板块,最早就是亚运村,开完亚运会后,这个圈才真正显现出来。90年代的时候我们认为亚运村是非常远的地方,非常不方便,但现在我们会觉得北四环很好。

这个区域最早形成的两个行业,一个是金融业,但是由于缺少政府的扶持,缺少政策的支持,加上政府主导的金融街的兴起,金融行业在这里就没有形成气侯,萎缩了。还有一个行业是石油,石油行业在亚运村板块是非常火爆的,包括我们说的兰华国际,石油总部都在那里,往东一点,大家都知道嘉铭桐城,有四栋写字楼,其中三栋是石油企业购买的。现在相对是石油行业主导的。

我个人认为,目前北京市写字楼市场,原来我们讲了几大板块,CBD、中关村、金融街,原来讲多少住宅匹配多少公建项目,导致很多住宅项目要配公建,就造成各个区域都有写字楼,包括现在的西南二环也有很多的写字楼出来,现在不仅仅局限于商圈了。亚奥板块是最早由于亚运会很多房间空置,当时政府考虑如何把这房间消化了,减少压力,政府才做这个圈子。到了奥运会,又有更多的楼新建起来,将来会有很大的供应量,包括北辰,我们奥运工作人员用的大厦,将来也会对外出租,形成了非常大的供给。我相信我们的市场还是在流动的,有供给肯定会有一定的需求,慢慢商圈是会发展起来的。尤其现在中关村已经非常饱和,我们了解中关村没有什么特别大型的项目出来,亚奥板块由于离中关村比较近,将来可能会是另外一个焦点。

责任编辑/zhangxiujuan.office
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