郑丽娟：亚奥区域租户没有明显行业特征

中国指数研究数据信息中心分析师郑丽娟

主打奥运牌的写字楼占北京市场的多少？数量并没有统计过，主打奥运牌的写字楼主要是在奥运区域，刚才赵总提到盘古大关，或多或少都在打奥运的牌，还有早期的项目，03、04年左右的项目，对于租赁情况也一直不太理想。这些项目走的  也是中高档路线。但是亚奥区域主要租户还是中小企业，并没有明显的行业特征，主要是以服务型公司和IT公司为主，也是受中关村IT经济的影响。还有一些投资公司，投资公司真正的内容并没有统计，但是也是小型的，数量比较多。

我们近期对这些公司调查显示，变化并不是特别大，广告公司、传媒公司在08年上半年对亚奥板块关注越来越多，具体这些企业是准备长期在这区域常驻，还是奥运后搬回原来区域，是需要后续跟踪的。我认为奥运对亚奥板块写字楼的影响，受惠谈不上，有一定的促进作用。因为租户不会因为奥运这点过来。刚才冯总也说，奥运对于零售业以及酒店有很大的带动作用，但是奥运后会带来问题。但是写字楼不会出现这些问题，因为写字楼与需求挂钩的。

另外奥运也不是噱头，奥运毕竟带动了北京的经济发展，不光奥运，包括我们加入WTO，包括对外金融行业的开放。北京这几年经济发展速度大家有目共睹，经济发展快了，直观反应是这些企业越来越多。奥运对经济的促进作用是很大的。

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