锐减一半 前7月别墅现房销售仅为去年同期的51.5%

1～7月，北京住宅类现房、期房销售面积低于去年同期的一半！昨日，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的今年1～7月北京房地产相关数据再次验证了京城地产成交量急剧收缩。数据显示，1～7月，北京房地产开发施工及销售面积均比去年同期下降，施工面积仅为去年同期的97.2%。

今年1～7月，北京现房销售空前清淡。现房销售总面积为169.6万平方米，为去年同期的67.3%。住宅现房销售面积为91.5万平方米，为去年同期的49.9%。其中，普通住房现房销售面积为37.3万平方米，仅为去年同期的31.7%。公寓别墅现房销售面积为22.7平方米，为去年同期的51.5%。写字楼现房销售面积33.4万平方米，为去年同期的83.9%。

期房销售亦难言乐观。今年1～7月，北京期房销售总面积为383.3万平方米，为去年同期的48.7%。住宅期房销售面积为316.9万平方米，为去年同期的48.1%.其中，普通住房期房销售面积为172万平方米，仅为去年同期的40.0%。公寓别墅期房销售面积为54.1平方米，为去年同期的56.1%.写字楼期房销售面积31.1万平方米，仅为去年同期的41.5%。

但在房屋销售惨淡的同时，北京房价却依然“坚挺”。昨日公布数据表明，1～7月北京住房销售价格总指数为112.7，比去年同期高出12.7个百分点。其中，1～7月住宅类价格指数为115.7，比去年同期高15.7个百分点。7月，北京住宅价格指数为113，比去年同期高出13个百分点。二手房方面，1～7月价格总指数为108.9，比去年同期高8.9个百分点。

针对奥运后，房产行业价格可能大跌的传言，社科院金融所研究员易宪容认为不太可能，“因为奥运会与房产行业并没有太大的关联。”但他认为，目前一线城市的房价早就炒到天花板上去了。最近，尽管这些城市的房价有所下降，但与炒作之前的房价水平相比仍然差距太远、上涨幅度过大。对于房价长远走势，他指出，作为一个应当以消费为主导的行业，房价应当根据当地的消费能力确定，“就算投机客曾经大幅拉动，其价格迟早也会恢复到合理价位。”

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