世邦魏理仕：奥运对写字楼的租赁市场产生短暂影响

 办公楼服务部

奥运会对北京写字楼的租赁市场产生短暂影响

由于新签约租户不能进场装修，使得租赁交易速度放缓，租户签约意愿下降，部分客户推迟办公室扩充计划，也有部分客户选择与原业主续约而延迟搬迁。这些不利因素对写字楼租赁市场都产生消极影响，特别是对近来供应量迅速上升的CBD及周边区域，由于上述区域空置率居于较高水平，加之未来6个月供应继续放大，目前该地区写字楼正承受较大压力。

部分新近落成写字楼项目租赁活动开始放缓

7月是奥运会召开前最后一个月，大量新近落成的项目感受到市场压力，又遇到奥运会即将召开，租赁活动受到一定影响，再加上未来一段时间市场供应压力大，部分开发商开始重新审视市场并做出相应对策，对大客户予以重视的同时，对中小客户也开始采取更加灵活的策略，如增加免租期等，以争取尽快与其签约，力争在市场竞争中占有先机。

投资物业部

很多开发商面对的资金压力继续加大

奥运会的召开没有带来楼市地回暖，很多开发商的资金链更加紧张。在银行信贷没有放松，销售回款缓慢的情况下，很多开发商不得不准备出让所持有项目的部份股权或者物业面积以融资盘活项目。受外资投资国内物业相关规定的限制，很多潜在的合作进展十缓慢，而少量手中仍有资金的开发商及其它国内潜在机构投资者表现较为活跃，关注的项目分布在北京及周边有潜力的二线城市。

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