第二季度北京中高端购物中心空置率升高至11.88%

第二季度零售物业整售市场相对活跃

零售物业投资市场即使有一系列的政策因素影响，北京的零售物业市场仍然吸引众多国内外机构和私人投资者。2008年第二季度零售物业整售市场相对活跃。有消息称一新加坡上市投资机构已经分别购买了西单以北一购物中心和海淀区内一百货零售物业。

就散售市场而言，SOHO项目仍旧吸引了不少京外各省的富裕人仕。以最近的三里屯SOHO项目为例，截至撰写本报告时间，有消息透漏该项目已经成功售卖60%，售价从每平方米人民币4万元至人民币15万元不等。从北京房地产交易管理网获悉，该项目的成交均价高达每平米58,305元（或8,500美元）。纵使购买者多为来自山西、河北和内蒙古一带的个人投资者，正是北京零售物业市场的吸引力和巨大的保值潜力促就了该项目的高销售率和高价位。

高力国际持续看好北京零售物业市场

市场展望总体而言，北京零售物业市场，尤其是以中高端购物中心为代表，应会在今年下半年内表现乐观。除此之外，高力国际还获悉一系列来自于时装、设计师和家居生活业态里的国际牌子亦对在北京设店或扩张表现更大兴趣，这些牌子包括Undercover, Number (N)ine, Belanciaga, Alexander McQueen, Uptech, Tom's Drag, Kartell, Squaint, Pal Zileri, Costume National, Segio Rossi, Marni, Dries Van Noten, Juicy Couture, Adidas Stella McCartney, Tomas Maier。目前其中一些是仅属于一两家高端百货的专有品牌，但一旦零售物业足够成熟，他们也极有可能选择合适的购物中心进驻。这一系列品牌设立新店和扩张旧店的活动证明，只要购物中心做对市场定位，商场理应能获取合适的、可盈利并能提高商场形象的租户品牌组合。

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