驳任志强：房企盲目拿地无疑自寻死路

房地产这个牵扯多方利益关系的复杂圈子，从来都不缺少讨论的话题，因为这里永远都有矛盾冲击的焦点。即使奥运期间，楼市空前低迷，各地房屋销售市场一片冷清，仍不乏“鼓动民心者”，希望煽起点热浪尽快过冬。

日前，“语不惊人死不休”的楼市大嘴任志强就一面强调楼市要出大问题，一面使劲的鼓动其他开发商，一再强调“现在是拿地扩张的好时机”。只是犹如“惊弓之鸟”的中国楼市对此种言论的出现下意识的深思起来。

任氏一族独善其身，挖个火坑让别人跳

一直以来，站在楼市风口浪尖的都是王石和他的万科集团，不管是率先降价还是提出楼市拐点，他们都“张扬”的走在行业转衰的前列。然后，当万科旗下的众多楼盘纷纷被资金困扰，不得不屡次降价的时候，早“跑”一步的任氏一族已开始了下一步计划。

用任志强的原话说，他在去年下半年就已看到了低迷的行情。因此，早在去年11月份，他就将旗下的北京公馆以及原民源大厦项目作价24.4亿元卖给了SOHO中国，当时看似不划算的一笔买卖，在现在看来确实是明智之举，至少把“烫手山芋”扔了出去。与此同时，华远地产将在月底前完成借壳，挂牌交易后的再融资将进一步充实他们的资金库。

现在看来，任志强和他的华远集团不仅没有资金包袱，而且还有强大的融资平台，再加上去年的销售足以保证今年的利润业绩，在低迷的楼市竞争中如此的轻装上阵将使他们更具优势。

然后，这样的自身优势，任志强并不满意，当自己在北京、长沙、西安、青岛四个城市坐拥足够华远地产3-5年的发展需求的约250万平方米土地的同时，却在鼓励别人“现在是拿地扩张的好时机”。要知道，在整个市场严重低迷，购买预期不足的情况下，大部分开发商即使有钱买地扩张，也多半无力支持经营，这任氏一族的竞争手段果然“高明”，挖个火坑让别人跳。

房企警惕“惑众”言论，求生存应以自保为先

目前，纵观中国楼市，全国各地的房企有几家能逃过资金短缺的困扰，即使不是生死攸关也是危机重重，能像华远一样轻装上阵的房企可谓寥寥无几。因而，对于大多数房企而言，一定要警惕“惑众”言论，不可冒然行之，而应以解决棘手难题为首。

任志强也承认，目前楼市出现的问题，不是房地产的问题，而是政策信心的问题。因此，盲目的拿地扩张只会加重自身包袱，自寻死路，使市场陷入新一轮猜测恐慌当中，对缓解政策信心等问题毫无关系。中国的楼市不同于其他，区域差异带来的经济发展不均衡，不仅影响着居民收入结构和产业结构，更使得他们的居住方式、投资理念和财富意识有着很大区别。即使同为高房价地区的中国特大城市也是各有特色，各不相同，因此，面对中国楼市根本不可能存在一个整齐划一的房地产走势，更不可能出现步调一致的市场调整。而生存的不同环境下的房地产企业，其求生存的方式方法自然不同，更别说全部都逆势而上，继续拿地扩张了。

其实，从本质而言，楼市本身没有绝对的概念，所有的房价涨跌、市场拐点都是相对于一个区域的整体经济水平而言，只不过由于这个产业对国家经济发展的重要作用，使它在很大程度上成为政府宏观调控经济的重要工具，并不完全可以按照自由市场经济的法则来运行。因此，对于大多数房企而言，虽然面临着看似同样的问题，却不能采取一刀切的方法解决，这就是楼市发展的动力所在，也是产生诸多棘手问题的矛盾所在。

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