北京写字楼市场空置 率创五年来新低点15.22%

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高力国际的最新报告显示，由于今年第二季度市场上只有少量新增供应，北京写字楼市场整体空置率达到了五年来的最低点15.22%。

“对比这一数据，环比下降了1.39个百分点，同比下降了0.97个百分点，是北京写字楼市场五年来的一个最低点。”高力国际人员透露，绿色环保限制条款对写字楼供应量的影响，以及同期伴随的国内大型企业快速扩张需求是促成写字楼市场空置率走低的主要原因。【相关阅读】：一季度北京写字楼投资增98.3%空置率升5% 

由于奥运会的临近，政府对北京市区内建筑装修施工和材料运输的限制使得大部分写字楼专案不得不推迟其入市的时间至奥运会后。典型的例子有位于朝阳门的北京中汇广场以及位于燕莎区域的平安国际中心。

纵观北京整个写字楼市场，新增供应量十分有限。CBD区域在2008年第二季度并没有新供应量出现，整体空置率显著下降了4.09个百分点。专家分析，“空置率的下降主要是受来自于媒体、IT和金融行业租户在CBD区域的强劲需求所致”。【相关阅读】：租金稳中有涨 甲级写字楼空置率持续下降

朝阳门与东二环区域空置率同样下降。中国博奇环保科技（控股）有限公司、东方集团、杭州银行分别租下第五广场9000平方米、4000平方米和3000平方米。受一些新项目快速入住的影响，该区域整体空置率从24.03%下降至21.89%，环比下降2.14个百分点。此外，朝阳门区域的整体平均租金报价有所上升，达到每月每平方米194.83元。

燕莎区域在2008年第二季度没有新的供给出现，整体空置率环比下跌0.37个百分点。这是继2008年第一季度燕莎区域整体空置率水平降低以后的再次下降，区域内写字楼市场需求稳步上升。【相关阅读】：租金稳中有涨 甲级写字楼空置率持续下降

供应趋紧，空置率下跌，成为了京城写字楼市场的普遍写照。专家预计今年年底北京写字楼市场总存量将达到1606万平方米。奥运会结束后，伴随着政府取消对北京市区内建筑装修施工和材料运输的限制，会有大量新写字楼竣工入市，整体空置率会因此显著上升。而在2009年和2010年，北京写字楼市场将分别有88万平方米和47万平方米的新增供应量出现。

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