京上半年中高端购物中心供求两旺 王府井租金居首

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京上半年中高端购物中心供求两旺 王府井租金居首

2008年二季度北京中端购物中心商圈占有面积

2008年第二季度北京中高端购物中心首层租金

北京高力国际研究与咨询部调查表明，今年二季度中高端购物中心普遍维持较高水平的出租率，北京的零售物业市场仍然吸引众多国内外机构和私人投资者。

供应：CBD面积最多

2008年上半年，市场上有6个购物中心开业，分别是位于王府井商圈的新东安广场(120000平方米)、位于西单商圈的大悦城(105000平方米)、位于CBD商圈的华贸购物中心(37000平方米)和朝外SOHO(64500平方米)、位于燕莎的圣拉娜购物中心(150000平方米)、位于顺义别墅区的欧陆广场(30000平方米)。新开张的项目令北京市中高端购物中心总量达到2880174平方米，环比上升21%。但在第二季度内开业的只有华贸购物中心和圣拉娜购物中心。

旺盛的需求主要来自于时尚服装、餐饮、饰品、珠宝、家居生活、鞋、影音娱乐等行业，主要表现为新开店铺、设立旗舰店、扩大店面和在同一商场不同位置开设两个店面等。而在奢侈品牌市场上，有消息透露GUCCI和CARTIER仍会在北京有进一步扩张的计划，但方式可能会与传统意义的租赁商场面积有所不同。

租金：王府井全市最高

2008年第二季度末，北京中高端购物中心首层租金平均为每月每平方米116.71美元，环比攀升8.48%。过去半年内人民币兑美元的不断升值，伴随着商圈和购物中心本身的逐渐成熟以及业态和品牌组合的不断提升，促使租金的美元报价大幅提高。此外，众多新品牌加速进京及由此产生的对优质零售空间的额外需求也刺激租金进一步上扬。

以商圈划分来分析，王府井仍保持全市最高租金水平，达每月每平方米174.14美元；CBD次之，为每月每平方米112.80美元；西单则紧随其后，为每月每平方米112.22美元。得益于不断成熟的零售氛围和个别中端购物中心的成功，中关村商圈的租金水平在今年第二季度上涨至每月每平方米93.02美元，与一季度相比涨幅达55%之多。众多新建项目都面临着同样的招商压力，但业主对未来市场持乐观预期，促使整体表面租金保持稳定并有所走高，预计未来一年内整体市场租金水平仍将呈现微幅上升的态势。

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