供应渐少 刚需强烈:京城别墅市场未来形势大好

——2008楼市夺金系列访谈之龙湾别墅副总贾涛专访

磕磕绊绊地走过了2008年的前6个月，北京楼市此起彼伏的打折促销声仍不绝于耳。但就在这种楼市集体观望的大背景下，仍有一些房地产项目逆势热销。龙湾别墅项目无疑就是这样一个“异类”，在硝烟弥漫的楼市，它成功的跻身08上半年北京别墅销售前3强之列。是什么原因让它傲然挺立在08楼市的风头浪尖，这是市场偶然的成功案例？还是项目必然的营销结果？带着这些问题，大中华别墅网对龙湾别墅的副总经理贾涛女士进行了专访，其中“玄机”，自然揭晓。

龙湾别墅的副总经理贾涛

龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，交通十分便利，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场也仅15分钟车程。  

龙湾别墅是以低层低密度为主的环保型高档精英社区，其与著名的名都园、裕京花园、欧陆苑、莱蒙湖花园等别墅为邻，周边还有首都国际机场、空港国际城、即将建成的新国际展览中心及北京地区规模最大的顺义国际学校。  

                                                                                                                                         点击进入项目详情页〉〉〉

供应渐少 刚需强烈   京城别墅市场形势大好

别墅是卖一套少一套，尤其是独栋别墅，现在国家控制新批的都控制在0.6，不可能建0.6以上的独栋别墅，在这点的话，别墅市场今年能够在一直走红，就说明了这个市场的刚性需求。——贾涛

【记者】：贾总好，非常高兴今天来到龙湾.和院别墅。龙湾.和院非常漂亮，很高兴在这儿采访到您。我们首先说一下我们上半年的市场，上年的楼市硝烟弥漫，因为很多观点在上半年层出不穷，这些观点不同，碰撞激烈，都在证明楼市下跌或者上涨，都在解析这个市场，也不能说谁得对谁错，贾总您对上半年市场怎么看？尤其是别墅市场。

【贾涛】：我觉得，从整个北京上半年的市场，比起去年特别旺的楼市行情，相比之下，确实往下走了很多，但是我觉得从别墅市场来看，因为我们是做别墅的，我觉得别墅市场形势非常好，龙湾能够在这个市场上销售取得这么好的成绩，我们是从5月17号第一次开盘，6月和7月又分别加推了两次，每次开盘都有100多组客户来认购，实际上我们推盘的数量非常有限，都是几十栋，20、30、50多套，每次都是当天上午开盘，当天就全部认购完毕，一两个小时就完毕了，好多客户很遗憾，没买着，从这个市场来看，我觉得北京别墅市场的刚性需求很强烈。 

【贾涛】：因为我觉得，别墅市场国家土地禁令以后，实际上别墅市场的供应新增量越来越少，现在从目前来看，市场上现在销售的别墅，尤其是独栋别墅，基本上是存量房，没有新增量；再一个，政府对别墅限制供应土地，再一个是凝聚力。周边也有新项目，但是推出来也不能建独栋别墅，所以说别墅市场随着中国经济的飞速发展，高收入的人群越来越多，大家不断改变自己的生活，提高自己的生活水平，改变居住环境，对别墅需求是一个最高的居住形态，我觉得，别墅市场是刚性需求。

【贾涛】虽然市场走低，但不是说没有需求，北京和外地不一样，需求是有的，只是大家现在的观望情绪比较浓，我觉得需求并不是说以前北京的需求是一个虚的需求，而且北京的自住和投资跟外地也不一样，我觉得这一点，住宅供应量因为新增量不断的增加，但是别墅是卖一套少一套，尤其是独栋别墅，因为现在国家控制新批的都控制在0.6，不可能建0.6以上的独栋别墅，我觉得在这点的话，别墅市场今年能够在一直走红，我觉得说明了这个市场的刚性需求。

特别推荐

• 更多>>