98%商业项目推迟开业 北京“问题商业”如何炼成？

“我们不用试探市场的水温，我们对这个地段推出这个产品很有信心”。 ５月６日，潘石屹的“信心”一如既往。

这位ＳＯＨＯ中国董事长所指的“这个地段”，是指旗下的三里屯ｓｏｈｏ项目所在地。这天，这个总建筑面积达４６万平方米项目的商业办公及住宅样板间正式开放。

７月下旬，有媒体披露来自山西、内蒙古、河北等矿老板迈５０亿资金砸向三里屯ＳＯＨＯ。

但潘石屹却比较“吝啬”，唯独没有把“商业”部分示人。按照规划，三里屯ｓｏｈｏ由５个购物中心、９幢３０层高的写字楼和公寓楼组成，其中商业部分的建筑面积约１２万平方米。

拥有ＣＢＤ和使馆区的“黄金地段”，也许未来三里屯ｓｏｈｏ写字楼和公寓的租售不成问题，如同老潘“所想的”一样——甚至商业部分也很乐观。

这种“乐观”也许只是“海市蜃楼”中的幻影，因为近１年左右仅三里屯地区的商业放量就达到１００多万平方米，这还暂且不表商业定位是如何的同质化等问题。

商业地产项目“吃不饱”的戏剧，不仅仅将在三里屯这个“弹丸”之地上演，２００８年整个京城商业地产的“问题”也同样严重，高达６００多万平方米（包括２００８年新增商业面积）的放量再次拉响了京城商业地产高空置率的警报。

北京的“问题”商业是如何炼成的？

９８%商业项目推迟开业

２００８年５月的一个中午，尽管烈日炎炎，但王先生却独自站在一个工地前发呆。“真希望他们能早点开业。这样我们吃、喝、玩、乐就方便了。”王先生是家住草桥欣园小区的一名普通居民。

他早就听说位于搜宝商务中心１号楼的建筑工程将做成一个地上五层地下三层的大型商业项目，于是一直在期待它的开业，但等待的时间却比较漫长。早在去年他就听朋友说将于２００８年开业。但如今看着尚未完工的五层钢结构，王先生显得十分惆怅。

打车绕了几圈，终于找到搜宝商务中心１号楼建筑工程，但是看着只有一栋钢结构的建筑以及工地外围赫然标明“２００８年６月３０日”竣工的牌子，实在不敢判断这就是号称“南城第一ＭＡＬＬ”的首地大峡谷。

《新地标》向很多人打听，但无人知道首地大峡谷，甚至工地里的保安和工人。建筑外用围墙和广告牌拦着，然而却丝毫看不见首地大峡谷的只字片语。

像首地大峡谷这样，原定２００８年却将开业时间顺延至２００９年的商业地产项目占了５０%左右。

按照原计划，２００８年新增商业物业面积为６００万平方米。但是，今年上半年仅西单大悦城、华贸购物中心、ＳＯＬＡＮＡ等８家包括百货商场、购物中心在内的商业项目开业，新开商业面积仅５０万平方米。

而下半年，也只有１８８万平方米的商业计划开业，包括三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ、银泰中心柏悦生活、大钟寺国际广场等。

很多项目即使能勉强开业，但其惨淡的经营也让其他的商业地产开发商将原定的开业时间一再押后。

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