亚奥板块写字楼租售忽飘红 奥运后能否保持热度

自鸟巢被确定为2008年北京奥运会主会场的那一刻开始，亚奥板块的写字楼便开始了新一轮的美好想象。

曾几何时，亚奥商圈承载了分担北京商务重任的期望，但这些期望又随着亚奥商业的崛起缓慢而日渐分崩离析。

但奥运会的举办给写字楼市场带来了前所未有的发展契机。作为展示北京国际形象的主要区域，随着亚奥地区逐渐拥有了高标准的交通网络、配套设施、商业地产，这一地区也逐渐受到国内外诸多企业的青睐，区域未来商业潜力被多方看好。

据了解，已有不少奥运相关赞助、合作单位陆续进驻亚奥，亚奥板块正在吸纳着来自世界各地的商业力量，悄无声息地进行着蜕变。

写字楼市场活跃

“北京的CLD(中央生活区)”，人们这样形容亚奥板块。数十个建筑规模大、品质高的楼盘汇集于此，区域内购物、餐饮、娱乐等设施也争奇斗艳，而办公、商业等方面也开始参与到和谐发展当中。写字楼发展的地理分布也“一路向北”。

自2003年起，区域市场逐渐盘活，奥运场馆附近的名人大厦、西奥中心、兰华国际大厦、洛克时代中心等项目，不乏高档物业。

然而，亚奥商圈写字楼的招商问题，一度成为各大地产商的心病。此前，有关奥运商圈写字楼市场萧条的文章也频频见诸报端，认为这一区域放量过大，过于集中，导致商场饱和，消化不了。

“这种说法是不准确的，事实上，亚奥商圈写字楼供量一直偏小，而这个市场又比较特殊。”中原地产商业楼宇部高级策划经理白伟分析，亚奥商圈是规模小、知名度低的企业占总比较大，以广告、证券、中介咨询服务、高科技企业为主。

这类企业主要表现为，面积需求较小且对办公环境的要求不高，以租赁或购买乙级写字楼甚至是商住两用楼为主。而区域内现主要产业是金融业和石油化工类。

“就行业来看，不足以形成大规模企业集群和完整的上下游产业链。而现有其他行业均规模较小，不足以带动整个商圈的发展。而商住楼又抢占了一部分市场，诟病也就在这里，故写字楼显得萧条。”白伟说。

但随着奥运的临近，这里的写字楼市场逐渐活跃了起来。

7月29日，记者拨通了几家写字楼租售部的电话。出人意料的是，今年奥运区域内商务项目一路飘红，一些商务项目的出租率达到了100%，这个数字甚至超过CBD、中关村和金融街等老牌商务热点区域。

洛克时代中心的置业顾问告诉记者，目前入驻率已经达到90%，名人广场已经售完。

“人忽然就多了起来，这里的写字楼也搭上了奥运的顺风车。”一位在北京国际会议中心办公的姜女士感慨。

思源经纪商业部分析师高宇告诉记者，这要得益于周围交通的改善。

“直通奥运会主会场的地铁开通，整个奥运区域路网的完成，一共修建了12条道路，不仅为奥运会提供交通保障，更重要的是提升整个区域内的交通质量。”高宇说。

在记者的实地查访当中，不少企业表示，之所以选择现在进驻亚奥区域，就是因为觉得现在交通、政策方面的条件都已经具备了，而这里写字楼的租金普遍在每平方米4.5元/天上下浮动，价格还没有真正涨起来，是最佳的“进场时机”。

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