观察：北京高端房地产市场"滞胀"明显

根据第一太平戴维斯对北京房地产高端市场的最新分析，在第二季度末，北京高端住宅市场的租金水平均呈现上涨趋势，高端别墅、服务式公寓和甲级公寓的每平方米月租金水平分别为127元、174.2元以及101.8元。但甲级公寓的售价环比上涨13.4%，达人民币3.76万元/平方米。而高端别墅的价格则下降了6.2%，为人民币2.52元/平方米。

甲级公寓的入住率在经历了一季度的下降后本季度重新上升至82.7%，别墅市场入住率上升至93.3%，但服务式公寓的入住率则下降至80.5%。供给方面，第二季度共有7个高端别墅项目进入预售市场，带来了619套供应量，是上季度的两倍还多。同时，共有10个甲级公寓项目为预售市场带来1939套供应。而需求方面，第二季度共有627套高档公寓和182套高端别墅交付使用。第一太平戴维斯预计，下半年高档住宅售价将会继续上涨，但成交量仍会十分低迷。

甲级写字楼方面，第二季度供给量有限，共有三个新项目为写字楼租赁市场带来20.95万平方米的新面积。第二季度，甲级写字楼空置率小幅上升，达到13.2%，比上季度提高0.6个百分点。但本季度租金继续保持强劲的增长趋势，达到了191.9元/平方米/月，环比上涨6.6%，同比上涨18.5%，是近7年来增速最快的一个季度。

由于数个受奥运会限制施工影响而推迟交付的项目将于下半年入市，预计到今年第四季度，甲级写字楼市场的新增供应将达100万平方米。虽然第三季度写字楼租金将继续增长，但第四季度大量的供给或将使空置率上升，同时抑制租金的上涨。

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