写字楼集中入住带热周边二手高端住宅市场

据我爱我家的统计数据显示，奥运后北京写字楼市场需求出现了很大程度的增长，租金稳步上升。虽然写字楼某些项目受奥运影响延期交付，但奥运后，金融街、中关村、CBD等传统核心区域的写字楼集中交付和入住，这会在很大程度上“诱发”北京住宅市场出现新的变化，我爱我家认为：二手高端住宅市场无疑会成为受写字楼集中交付入住影响最大的部分。

据我爱我家的业内人士表示，奥运后，北京奥运会的成功举办会更加激发北京整个城市的飞快发展，将会有越来越多的外资企业进驻北京，据业内人士透露，像通用电气、UPS等奥运赞助商等更多的大型国际企业目前都对中国市场加大了关注及投入，而北京的写字楼市场的吸纳量将集中爆发，而这会相应的带动北京住宅市场新的发展机会，写字楼周边的二手高端住宅市场也成为了直接受益者。

我爱我家表示，以金融街商圈为例，像金融街中心、凯晨广场等写字楼，由于有越来越多的知名企业在此入住办公，带动了该区域住宅市场的发展。据我爱我家金融街公寓店的置业顾问表示，从租赁市场来看，奥运前像中海凯旋、丰侨公寓等3居长租的租赁价格在15000元/月—16000元/月左右，截至到现在为止，这类住宅的租赁价格已经涨到了16000元/月—20000元/月之间不等，上涨幅度在6.67%—25%左右；从买卖市场来看，虽然北京也曾受南方楼市的影响，目前处于市场调整期，但金融街的二手公寓买卖价格一直保持平稳的态势。

我爱我家的统计数据显示，在北京写字楼集中的区域，除金融街外，像中关村、CBD和亚奥区域的房产都一直是平稳发展。由于国家队别墅用地的开发禁止以及“90/70”政策的限制，这些区域的二手高端住宅市场项目本身就更具稀缺性和抗跌性。后奥运时代，在提升北京城市竞争力的同时，城市的基础设施等硬件环境的改善效应会长期显现出来，在促进写字楼租金、售价上涨的同时，北京二手高端住宅市场将继续以自身的优越品质继续引领北京住宅市场的发展。

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