北京别墅市场"惊人"抗跌 区域最高涨幅46%

北京楼市经历了九个多月的“量缩价跌”之后，别墅市场却表现出了惊人的抗跌性，甚至部分项目出现了价格的大幅补涨，区域最高涨幅达46%。

●五大别墅区年均上涨32.9%

目前北京市典型别墅项目主要集中在西山、温榆河、潮白河、昌平、奥北五大别墅区，据21世纪不动产监测数据显示，8月五大别墅区均价同比上涨32.9%，其中涨幅最高的是昌平别墅区37.04%，涨幅最低的西山别墅区，也达到了13.87%。

昌平别墅区的项目主要集中在小汤山和沙河两个板块，在八达岭长城和八达岭高速的带动下，这里逐渐形成了老牌别墅区之一，但由于其交通状况、配套设施、自然景观等各单项特点不敌其他别墅区，因此昌平别墅区项目的早期价格低于其他别墅区的同类项目价格。例如同为2006年开盘的独栋别墅项目，昌平别墅区的玫瑰园开盘均价为8400元/平方米，比奥北别墅区达华庄园的12000元/平方米的开盘价低30%。这便为近一年来昌平别墅区价格的大幅上涨预留了空间。与此同时，市政交通的日益发达，以及蟒山国家森林公园、十三陵水库、八达岭长城等景观的不断完善，也为昌平别墅区价格的上涨提供了动力，从而形成了该别墅区的领涨局面。

西山别墅区凭借其优美的自然、人文景观，以及便捷的交通一直以来深受各类高端消费者的青睐，因此该区域别墅价格一直较高，在一定程度上挤压了项目涨价空间，但随着国家对园林保护的加强，以及对出让别墅用地的全面叫停，西山区域别墅项目会明显减少，为该区域现有别墅项目的进一步升值创造了机会。

奥北、中央、潮白河三大别墅区价格年涨幅有所不同，但机场高速给中央别墅区带来的交通便利，奥运场馆建设给奥北别墅区带来的基础设施完善等，无疑都将成为支撑这些项目价格上涨的内因，国土资源部关于“停止别墅类房地产开发项目土地供应规定”逐步落实，别墅资源的稀缺也将成为原有别墅项目价格上涨的外因，内外因素的互相补充与支撑，预示着别墅价格在未来较长时间内仍会有所攀升。

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