营销无常品质为根 高端地产如何念好"营销经"

如早前人们预想的那样，在2008年8月这个北京奥运的时间里，楼市会进入前所未有的“冰点”。

有权威数据为证。北京市房地产交易管理网公布的数据统计显示，8月8日后的一周内，北京网上签约总计969套，其中现房住宅网上签约273套，期房765套，日均仅109套，均为年内周签约量低值。

低迷楼市 反道行之

从另一个侧面看，这种状况反而是一次展现楼盘营销技巧的绝好机会，特别是那些标榜差异化营销的高端住宅项目。

在北京奥运会的17天里，一个来自海南三亚的高端别墅项目半山半岛赚足了眼球。它的营销手法似乎再“简单”不过，在人流密集的地方免费发放小红旗。两页小红旗上除了印有“中国加油”、赛事日程表、场馆分布图，当然还有半山半岛项目介绍和LOGO。“全世界媒体的摄像头都对准了半山半岛。”有媒体这样评价它的营销。

半山半岛只是奥运期间成功营销的孤本，绝大部分高端住宅项目在营销上乏善可陈。一位做地产媒体广告的人士对记者表示，“奥运会期间，各项目的营销总监反而不那么难约了，他们很有空闲时间。”

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