京城写字楼空置率上升成定局 或将突破20%

奥运会对北京写字楼市场的短暂影响已经渐进尾声，根据市场上的数据报告来看，北京市场的写字楼空置率有较大的出入，有的报告称目前北京市场空置率在15%左右，有的报告发布的数据却达到18%，究竟哪一数据更接近市场现状，奥运后北京的写字楼市场的吸纳量能否进一步增加？记者对世邦魏理仕环球研究部董事覃晓梅进行了专访。

世邦魏理仕环球研究部董事覃晓梅认为数据的不同主要源于各家顾问行对写字楼的定义不同。对于空置率是升还是降，不同的顾问行对写字楼定义不同，结果也会不同。就世邦魏理仕的数据来看，空置率是在上升的。

目前北京写字楼的空置率比上海要高很多，达到了18%的水平，主要原因是在去年年底到今年上半年，大量写字楼入市，像平安国际中心、第五广场、北京国际中心等写字楼。这些写字楼的品质和位置都非常好，在东二环、CBD、金融街都有很大的供应，这些地方的土地非常贵，开发商的运作的时候也非常用心，也正是这些原因，让这些项目的报价比现有的要高。的报价虽高，但有些项目在预租中市场反映不错，跨国公司扩租的情况也非常多，当然这些公司也会考虑打租金的问题，所以我们根据数据库推断，下半年整体的空置率还会上升，预计空置率会上升到20%。

当然，08年的市场吸纳量也是惊人的。2007年写字楼市场吸纳量达到当时最高峰，这一纪录在08年上半年以8个百分点的增长被打破，进入市场的60多万平写字楼有35万平方米被"消化"掉。

还有个现象，很多写字楼最终是不进入租赁市场的。北京市场上由很多自用型的客户，北很多央企、保险公司、银行都会在金融街CBD、东二环等地购买写字楼，可能一部分自用，；另一部分出租经营，因此，自用的部分不能计入租赁市场，鉴于这个原因，下半年可能只有70多万平的写字楼进入市场。

奥运会过去以后，按照统计在2009年，会有110万平米的写字楼入市，在2010年，根据目前的数据来看有53万平的写字楼入市，从数据上来看，市场未来的供应压力很大。

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