朝阳奥运区域新旧楼盘PK—价格决定购买

一、买方简介：

王先生是北京人，外贸公司合伙人，办公地点在朝阳区安立路，原来和父母同住石景山区，有车。考虑到家里距离上班地点太远和北京城区日益拥堵的交通状况，王先生决定在朝阳亚奥区域购买一套两居室住房。通过新浪网找到了鑫尊置地，在鑫尊置地置业顾问的帮助下，购买了位于奥运国家森林公园西侧林萃路上澳林春天的一套两居室住房。[推荐：热点:不满5年不许交易 房龄成经适房成交量分水岭]

物业资料：
位置：朝阳区林萃路澳林春天五期
房龄：2005年
楼层：10层
朝向：南
面积：109.83平方米
成交价：102万元
物业费：1.98元/平米

户型图

小区位于北沙滩，健翔桥北2.5公里，东临京昌高速路， 305、315、328、602、618等.
 2.5元/平方米·月

二、朝阳奥运区域二手房特点：

1、毗邻奥运国家森林公园，享受超级城市绿肺，满足现代都市人对健康环境的要求。

2、开发商资质好，楼盘品质较高，对整个区域的规划较好，先后开发了六期楼盘，并且销售状况非常良好。

3、楼盘新，2005年入住，精装修，省去了装修的麻烦。[推荐：观察：2007年北京二手房最值得投资的3大区域]

4、成交价格不到1万1平米，和周边楼盘比较有充足的价格优势。

5、中间楼层，格局较好，客厅和主卧朝南，两个卫生间，满足了主人对卫生的要求。

6、周边的交通、商业等配套设施在不断完善。

7、距奥运主场馆近，车程5分钟即到，在08年可以很方便的到现场看比赛。

三、朝阳奥运区域新旧楼盘对比分析：

1、优越的地理位置

亚奥区域从位置上讲有其他地区不可比拟的优势，受到国内国际的高度关注，随着奥运会建设的提速，大量资金注入，周边配套设施不断完善，再加上奥运国家森林公园的建设，区域的活力越来越显现出来。

2、强有力的价格优势、免除装修之苦

亚奥区域内的新盘，例如国奥村项目，均价在17000元/平方米，尚未开盘的澳林春天六期，开盘均价13000元/平方米，华源冠军城的均价也在13000元/平方米左右，并且销售火爆关注者甚多。

像王先生这样，选择了二手次新房，和新房相比价格要低很多，可以马上入住，又能免去装修的麻烦。[推荐：购买二手高档景观住宅 一样透过自家窗户看奥运]

3、具有很大的升值空间

从以往的经验来看，朝阳公园的建设带动了整个朝青板块的房地产的良好的发展态势，奥运国家森林公园在未来的发展空间应远远大于朝阳公园，奥运会之后奥运村的房地产开发建设很可能会出现当初亚运会后亚运村的火爆场面，它的升值空间是最显而易见的。随着奥运会的临近，亚奥区域的租赁市场热度不断升温，尤其是奥运村附近的新盘租赁价格也在稳步提升。

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